class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Реалізація нерухомості — це значне рішення, що вимагає ретельної підготовки. Аби уникнути непорозумінь, варто підготувати всю необхідну документацію.
Розглянемо, що саме буде потрібно для здійснення продажу житла у 2025 році.
1. Документ, що свідчить про право власності
Насамперед, вам слід мати документ, який підтверджує ваше право власності на помешкання. Це може бути:
- Свідоцтво про право власності (для осіб, які набули право власності до 2013 року).
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з 2013 року право власності на апартаменти реєструється у державному реєстрі).
Цей документ підтверджує, що ви є законним власником квартири і маєте повноваження на її продаж.
2. Паспорт та Ідентифікаційний код
Вам необхідно мати паспорт громадянина України та ваш ідентифікаційний код (РНОКПП). Ці документи засвідчують вашу особу та ваші податкові зобов’язання.
3. Технічний паспорт (за необхідності)
У випадку, якщо в апартаментах проводилися перепланування або реконструкція, вам може бути потрібен технічний паспорт. Він засвідчує всі зміни у приміщенні та гарантує відповідність житла вимогам для продажу.
4. Витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно
Цей документ може бути необхідним для перевірки, чи квартира не обтяжена правами третіх осіб чи заставою, а також для підтвердження відсутності заборгованостей або інших обтяжень на нерухоме майно. Для цього варто звернутися до відповідного державного реєстру.
5. Документи, що підтверджують відсутність заборгованості
Перед продажем важливо перевірити наявність будь-яких заборгованостей за комунальні послуги та здійснити їх погашення. Для цього потрібно отримати довідки від компаній, які надають комунальні послуги (електроенергія, газ, вода, опалення тощо).
6. Дозвіл на продаж (для окремих категорій осіб)
Якщо житло належить малолітній або неповнолітній особі, то для його продажу необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування. Якщо квартира перебуває у спільній власності, то для її продажу потрібна згода всіх співвласників.
7. Нотаріально засвідчена згода на продаж (у випадку необхідності)
Якщо житло належало кільком особам (наприклад, подружжю), і один із власників не може бути присутнім під час укладання угоди, то для продажу потрібно отримати нотаріально засвідчену згоду від цього співвласника.
8. Кредитні документи (якщо існує заборгованість по кредиту)
Якщо житло було в заставі за кредитом, потрібно отримати від банку підтвердження про повне погашення боргу та зняття обтяження. Для цього вам слід звернутися до фінансової установи, в якій було взято кредит.
9. Декларація про відсутність судових спорів (за потреби)
Якщо на момент реалізації нерухомості апартаменти є предметом судового розгляду (наприклад, накладено арешт на продаж судовим рішенням), потрібно мати відповідні документи, що підтверджують відсутність судових обтяжень.
Додаткові документи
У певних обставинах можуть знадобитися й інші документи, такі як:
- Довіреність на продаж нерухомості, якщо ви не плануєте особисто укладати угоду.
- Документи, що підтверджують родинні зв’язки (наприклад, якщо нерухомість була отримана у спадок або в дар).
- Копія договору купівлі-продажу, якщо апартаменти були придбані на вторинному ринку.
Процедура продажу квартири
- Збір всієї необхідної документації.
- Оцінка вартості житла та укладення договору купівлі-продажу.
- Нотаріальне посвідчення угоди (якщо це передбачено умовами договору).
- Передача прав власності на житло та реєстрація угоди у відповідному реєстрі.
- Погашення всіх заборгованостей за комунальні послуги (за наявності) та зняття обтяжень.
Продаж квартири — це важливий і відповідальний процес. Необхідно ретельно зібрати всі потрібні документи та належним чином оформити угоду. У 2025 році процедура може дещо змінитися, тому рекомендується звертатися до юристів або фахівців з нерухомості для отримання детальної консультації. З правильно зібраним пакетом документів продаж квартири пройде без ускладнень, а ви зможете успішно реалізувати свою нерухомість без зайвих перешкод.
Дата: 30.01.2025