Площа більше не вирішальний фактор. 40% угод з інвестиціями на первинному ринку у 2021 році знизилися до 10% у 2025-му.
Ініціатива тепер у споживача, який готовий платити лише за продукт, що відповідає його очікуванням і працює на нього: серед критеріїв вибору ціну, площу та мінімальну ділянку витіснили функціональність, сервіс та безпека й екологічне середовище. Квадратний метр без цього не має цінності.
«Житло для багатьох українців перестало бути «швидким активом». Це зумовлено низкою чинників, ключовим з яких залишається війна та невизначеність майбутніх сценаріїв – від економічних до особистих. У столиці переважно купують для проживання. Вибір робиться на основі планування, технологій та сервісу. Це переломний момент, який вимагає від забудовника якісного продуктового мислення», – зазначає молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
Від квадратних метрів до середовищ: що купується у 2025 році
За даними DIM, лідерами попиту під час великої війни стали європланування – квартири без довгих коридорів, з кухнями-студіями та окремими спальнями. Такий підхід дозволяє отримати на 15–20% більше корисної площі на тому ж просторі, що безпосередньо впливає на рівень попиту.
Другий тренд – функціональні двокімнатні варіанти площею від 55 до 75 кв.м, які обирають як найбільш універсальне рішення. Вони стають гнучкими: одна з кімнат може слугувати додатковою спальнею, дитячою чи кабінетом, а кухня-студія – простором для зустрічей та роботи.
Окремо варто відзначити стрімке зростання попиту на комплекси з додатковою сервісною цінністю. Йдеться вже не про базову охорону чи рецепцію, які стали звичними на ринку, а про новий рівень продукту: інтегровані коворкінги для мешканців, облаштовані лаунж-зони та бібліотеки, спортивні студії та дитячі майданчики всередині будинку, що формують спільноту, повноцінні укриття, мобільні додатки для керування сервісами та об’єднання сусідів у спільноту.
Згідно з даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році частка купівлі квартир у проєктах з розширеною сервісною інфраструктурою зросла на 25% порівняно з 2022 роком. Найвищий попит зафіксовано у сегменті будинків з коворкінгами та продуманими зонами для здоров’я та спорту: такі квартири продаються в середньому на 30% швидше, ніж у стандартних новобудовах.
Дослідження ЛУН підтверджує цей тренд: понад 60% покупців у 2025 році серед пріоритетів вказують наявність сервісних рішень у будинку (коворкінги, спорт, дитячі простори тощо), тоді як у 2020 році цей показник становив лише 28%.
Фактично, покупець очікує, що комплекс «працюватиме» як цілісне середовище: задовольнятиме побутові, соціальні та робочі потреби одночасно. «Стіни та дах» з мінімальними інфраструктурними рішеннями більше не є достатнім аргументом для покупки у столиці.
Вигоди продукту, що визначають вибір
Важливо розуміти: сьогодні рішення про купівлю квартири ухвалюється не через «кількість метрів», а через практичні переваги продукту. За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень, серед ключових критеріїв – функціональність, безпека та сервіс, а також середовище, яке створює комплекс.
Функціональність
Попит зосереджується на плануваннях, де коефіцієнт корисної площі перевищує 85% від загальної (у старому житловому фонді цей показник становить 65–70%). Європланування з кухнею-студією та мінімумом коридорів дозволяють заощадити до 10 м² «мертвого простору». Саме тому європланування площею 55–70 м² сьогодні розкуповуються найшвидше.
Сервіс і безпека
Стандарт «домофон та охорона» вже не є перевагою. Покупець очікує повного спектру послуг: укриття з вентиляцією та доступом до інтернету, системи контролю доступу, цілодобовий консьєрж, відеоспостереження у громадських зонах, багатофункціональна інфраструктура.
За нашими спостереженнями, у 2025 році понад 70% клієнтів прямо називають безпеку будинку серед трьох головних факторів вибору, тоді як у 2020 році цей показник був удвічі меншим. У проєктах з розширеним набором сервісів швидкість продажів на 30% вища, ніж у звичайних новобудовах.
Спільнота та середовище
Люди все частіше формують запит не просто «мати свою квартиру», а «своє місце». Попит формують комплекси, що функціонують як «мікрорайон у мікрорайоні». Згідно з даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році квартири в житлових комплексах з розвиненою соціальною інфраструктурою продаються на 20–25% швидше, ніж у проєктах без таких рішень. Це стало індикатором не лише комфорту, а й довгострокової стабільності.
«Голі квадратні метри швидко знецінюються, якщо за ними немає продукту. Те, що залишається цінним – це сценарій життя, який створює забудовник. Саме він стає критерієм вибору у 2025 році», – підсумовує Арсеній Насіковський.
Дата: 29.08.2025 Джерело: DIM