class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
11 червня в Києві відбувся форум Forbes Development 2026, що зібрав девелоперів, архітекторів, інвесторів та представників влади для обговорення нової демографічної карти України та ролі держави у формуванні умов для територіального розвитку.
У дискусійній панелі «Іпотека як державне замовлення: хто насправді визначає попит на житло» взяла участь комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
Під час дискусії Олена Рижова підкреслила, що програма «єОселя» залишається одним з основних стимулів попиту на первинному ринку нерухомості – залежно від забудовника, частка угод за цією програмою може сягати від 15% до 40% усіх продажів.
Водночас вона звернула увагу на те, що будь-які коригування умов державної програми відображаються на ринку зі значним часовим відставанням, оскільки девелоперський продукт має тривалий цикл створення: від проєктування нового житлового комплексу до досягнення необхідного ступеня будівельної готовності для участі у програмі «єОселя» може минути майже два роки.
«Фактично від моменту зміни умов кредитування до повної адаптації ринку проходить близько року і дев’яти місяців. Саме тому будь-які зміни повинні бути прогнозованими та враховувати специфіку девелоперського циклу», – зазначила Олена Рижова.
Особливу увагу спікерка приділила питанню квартирографії нових проєктів. За її словами, девелопери вже адаптують свої проєкти до нових умов програми, проте існує розбіжність між чинними державними будівельними нормами та вимогами програми «єОселя».
«На сьогодні існують обмеження щодо мінімальних площ житлових кімнат, які необхідно враховувати під час проєктування. Через це складно формувати достатню кількість компактних двокімнатних квартир, що відповідали б параметрам програми», – пояснила вона.
Також Олена Рижова відзначила зміни у структурі попиту. Якщо загальна кількість заявок за програмою суттєво не змінилася, то покупці все частіше обирають однокімнатні квартири або компактні євродвійки площею до 50 м². Це зумовлено як обмеженнями програми, так і дефіцитом доступних двокімнатних квартир невеликої площі.
Серед наслідків змін також є неможливість придбання квартир з ремонтом в межах «єОселі». Якщо раніше покупці могли включити вартість ремонту до фінансування та отримати готове до заселення житло, то сьогодні така опція суттєво обмежена. Як наслідок, частина клієнтів переходить на партнерські банківські програми або обирає довгострокове розтермінування від забудовників.
Говорячи про подальший розвиток програми, Олена Рижова наголосила на важливості розширення її можливостей та впровадження додаткових фінансових інструментів, на які сьогодні очікує ринок:
• розширення механізмів компенсації частини відсоткової ставки банкам для залучення більшої ліквідності до програми;
• розширення участі банків у фінансуванні житла за програмою «єОселя»;
• запровадження можливості використання житлових ваучерів як першого внеску при купівлі квартири.
«Сьогодні на ринку є значна кількість клієнтів, які готові купувати житло. Важливо створити для них ефективні інструменти фінансування та забезпечити стабільність правил гри для всіх учасників ринку», – підсумувала Олена Рижова.
Дата: 19.06.2026 Джерело: Forbes Development 2026