Судова справа щодо нерухомості: повернення коштів за недобудовану квартиру
Дарницький районний суд Києва ухвалив рішення у справі за позовом киянки до ПрАТ «ХК «Київміськбуд» та АТ «КристалБанк». Основна увага у справі зосереджена на поверненні коштів за квартиру в недобудованому об’єкті та визнанні недійсним пункту договору, що дозволяв забудовнику утримувати 7% штрафу.
Фінансові зобов’язання сторін
У 2021 році сторони уклали тристоронній попередній договір на придбання трикімнатної квартири загальною площею 75 кв. м. Покупчиня сплатила забудовнику 1,993 млн грн. Ця сума складалася з:
- 996 тис. грн кредитних коштів.
- 997,3 тис. грн власних заощаджень.
Через затримки будівництва та подальшу зупинку робіт після початку повномасштабної війни, у 2022 році банк розірвав попередній договір. Відповідно до умов, «Київміськбуд» мав повернути сплачені кошти. Однак, кошти не були повернуті покупчині.
Рішення суду та суми до відшкодування
Суд встановив, що забудовник не мав права утримувати 7% штрафу, оскільки покупець повністю виконав свої зобов’язання щодо оплати вартості квартири. Невиконання окремих кредитних зобов’язань перед банком не надавало забудовнику права на застосування такого штрафу.
Згідно з рішенням суду, ПрАТ «ХК «Київміськбуд» зобов’язане:
- Повернути 996 тис. грн кредитних коштів на рахунок у банку.
- Виплатити покупчині додатково понад 2,77 млн грн, що включає:
- 997,3 тис. грн власних коштів.
- Близько 592 тис. грн інфляційних втрат.
- Понад 172 тис. грн 3% річних.
- 20 тис. грн моральної шкоди.
Загальна сума, яку має виплатити забудовник, перевищує 3,7 млн грн.
Значення рішення суду
Ця справа є показовою, оскільки суд поставив під сумнів практику утримання штрафних санкцій із покупців, які повністю оплатили житло, але не отримали його через незавершене будівництво.
За матеріалами: www.zagorodna.com