Житловий ринок демонструє повільне зростання – Національний банк України | UA Finansy

Данило Гетманцев поділився ключовими моментами з останньої доповіді НБУ щодо фінансової стійкості.

Згідно з даними Національного банку, попит, зокрема на вторинному ринку (готове житло), поступово відновлюється, тоді як на первинному ринку продовжує спостерігатися застій:

На вторинному ринку за 11 місяців 2024 року нотаріуси засвідчили на 14% більше правочинів, ніж за аналогічний період минулого року. Однак кількість угод досягла лише 70% від рівня, що був до повномасштабного вторгнення.
Приблизно 60% правочинів у перші три квартали 2024 року були укладені для придбання квартир, решта – приватних будинків (у 2021 році ця пропорція становила 67% до 33%).
Як і до війни, найбільшим попитом на вторинному ринку користується невелике, а отже, доступніше за ціною житло. Медіанна площа придбаних квартир – 48 кв. м (як у країні загалом, так і в столиці), будинків – 71 кв. м.
Більшість правочинів – це купівля житла, збудованого понад 35 років тому, лише чверть правочинів укладається для купівлі житла віком до 15 років.
Переважна більшість правочинів на вторинному ринку була здійснена для придбання житла поза межами обласних центрів – 78% правочинів. На столицю припадає ще 10% угод. Серед обласних центрів більшою популярністю користується житло на заході країни.
Придбання нерухомості на первинному ринку через вищі ризики користується обмеженим попитом. За даними дослідження агентства ЛУН, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу на первинному ринку майже не змінилася порівняно з попереднім роком і не перевищувала п’ятої частини довоєнного рівня.
У першому півріччі 5% правочинів були укладені із залученням іпотеки, але надалі ця частка знизилася до 4%, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти у столиці та Київській області. Зниження ролі іпотеки пояснюється уповільненням програми “єОселя” через зміну її умов та обмеженість коштів.
Зведення нового житла триває досить повільно: у західних регіонах частіше розпочинають нові проєкти, тоді як у столиці лише завершують черги вже існуючих житлових комплексів. Будівництво триває зі значними затримками з огляду на брак ресурсів, зокрема кваліфікованих робітників. За даними ЛУН, кількість черг житлових комплексів у продажу в Україні зросла на 10% з початку року.
Цінова динаміка на нерухомість на вторинному ринку корелює зі зміною обмінного курсу та є млявою. Вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті у столиці та на заході України переважно стабілізувалася, а в інших регіонах навіть знижується.
Вартість житла на первинному ринку зростає динамічніше, ніж на вторинному. Рухаються вгору ціни передусім у західних регіонах, де спостерігається вища активність будівництва та попиту.
В останні пів року оренда дорожчала співмірно з вартістю житла. Показник “ціна до орендної плати” (вартість купівлі квартири до річної орендної плати) у столиці залишався на рівні 10х. Це близько до довгострокового середнього показника і означає, що купівля житла є вигідною альтернативою оренді.
З огляду на зростання доходів цінові умови придбання житла зараз є сприятливішими, ніж до війни. Показник “ціна до доходу” (вартість купівлі квартири до щорічного доходу) повернувся до історичних мінімумів кінця 2021 року. В середньому на придбання 70 кв. м житла у столиці родина з 1.1 працевлаштованою особою витрачає еквівалент свого 10-річного доходу. Однак безпекові ризики стримують від придбання житла.