Уряд підтримав ініціативу щодо запровадження щонайменше 10-річної гарантії на якість нових об’єктів нерухомості після введення їх в експлуатацію. Ці зміни посилять захист покупців новобудов: якщо протягом гарантійного терміну виявляться недоліки, що впливають на нормальну експлуатацію житла, замовник будівництва зобов’язаний буде їх усунути або компенсувати витрати власника.
Для реалізації цих змін планується внести корективи до Цивільного кодексу України та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Відповідальність за якість зведеного об’єкта нестиме замовник будівництва або його правонаступник.
Порядок дій у разі виявлення дефектів
Щоб вимагати усунення недоліків, власник нерухомості має отримати висновок від сертифікованого фахівця. Після отримання повідомлення від власника, забудовник матиме 30 днів на надання пропозицій щодо способу та строків усунення дефекту або надання обґрунтованої відмови.
- Власник виявляє недоліки та підтверджує їх наявність звітом сертифікованого фахівця.
- Замовник будівництва отримує повідомлення та протягом 30 днів пропонує строки й спосіб усунення дефектів або надає обґрунтовану відмову.
- Власник погоджує запропоноване рішення або відмовляється від нього протягом 7 днів.
- Після досягнення згоди, замовник виконує ремонтні роботи у визначені строки.
У випадку, якщо власник самостійно усуне виявлені недоліки або залучить для цього інших фахівців, усі витрати має повністю компенсувати замовник будівництва.
Сфера застосування нових правил
Нові норми стосуватимуться завершених об’єктів, які вже були введені в експлуатацію. Водночас, ці положення не поширюватимуться на об’єкти, зведені за будівельним паспортом, а також на окремі об’єкти класу наслідків СС1.
Висновки
Ухвалення цих законодавчих змін означатиме, що покупець новобудови отримає не формальну, а реально дієву, довгострокову юридичну гарантію якості. Це також значно ускладнить для забудовників можливість перекладати відповідальність за приховані дефекти на плечі власників квартир.
За матеріалами: www.zagorodna.com