class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
З більш ніж 350 новобудов, що зараз зводяться у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді, лише чверть пропонує покупцям довгострокове розтермінування на 3 роки або більше.
Інші проєкти не готові надавати тривалий фінансовий кредит і обмежуються розтермінуваннями до 2 років, причому майже третина з них стосується коротких умов – від 6 до 18 місяців.
Про це інформує молодший партнер DIM Group Арсеній Насіковський, посилаючись на дані ринкового аналізу від аналітиків компанії.
Для аналізу розглядалися лише комплекси на стадії активного будівництва у п’яти ключових регіонах: Київському, Львівському, Одеському, Дніпровському та Закарпатському. Виявилося, що з 368 комплексів, що зараз будуються та активно продаються, лише 92 житлових комплекси (25%) пропонують розтермінування на термін від 3 років.
При цьому, дійсно довгострокові розтермінування на 5 і більше років, що можуть слугувати альтернативою іпотечному кредитуванню (з урахуванням додаткових витрат на річні відсотки за обслуговування кредиту), готові запропонувати лише 28 новобудов (8%) у 5 регіонах. Ще 64 проєкти (17%) мають пропозиції на 3 роки.
Переважна більшість доступних розтермінувань – 276 пропозицій (75%) від забудовників – дозволяє розбити платежі лише до 2 років, причому 98 комплексів (27%) із загальної вибірки пропонують умови від 6 до 18 місяців.
Зауважимо, що за даними проведеного дослідження, в Києві кількість розтермінувань від 3 років і більше у комплексах на стадії будівництва сягає 32%, а у Львові – лише 8%. У Дніпрі 40% новобудов пропонують термін до 3 років, водночас розтермінувань довше цього терміну в цьому регіоні практично немає. В Одесі та Ужгороді цей показник становить 41% і 7% відповідно.
Така жорсткість у питаннях розтермінування з боку девелоперів може вказувати на кілька факторів: неготовність фінансових моделей багатьох девелоперів до тривалих платежів покупців в умовах воєнних ризиків та пряма залежність будівництва від коштів інвесторів. При цьому реальний попит чітко демонструє зацікавленість у подібних інструментах як альтернативі іпотеці.
«Ринок первинної нерухомості чітко показує: довгострокові розтермінування залишаються нішевим інструментом, доступним здебільшого у проєктах із потужною фінансовою подушкою. Для решти — це надто ризикований крок в умовах нестабільної економіки. Водночас ми чітко фіксуємо зростання попиту на тривале розтермінування від 3 до 5 років і переконані, що цей інструмент здатний мати серйозний мультиплікативний ефект і стати поштовхом для якісного зростання первинного ринку», — вважає Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM Group.
Довідково:
DIM Group – один із лідерів у створенні сучасних житлових комплексів та інноваційних інфраструктурних проєктів класу комфорт, бізнес та преміум. На ринку нерухомості компанія працює понад 10 років, спеціалізуючись на повному циклі девелопменту, включаючи проєктування, будівництво та управління нерухомістю.
За цей період було введено в експлуатацію 3670 квартир, збудовано понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 346 000 м2 у Києві та області: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One.
З 2024 року партнером DIM Group є український підприємець, бізнесмен, розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI, Максим Кріппа.
Дата: 28.03.2025