class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Частка інвестицій у житло преміум-класу на первинному ринку сягає приблизно 18-20%. До початку повномасштабної війни цей показник не перевищував 10%.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелоперської компанії GAZDA.
За словами фахівчині, протягом останніх років структура інвестиційного попиту на первинному ринку суттєво трансформувалася. Якщо у 2019-2021 роках частка преміумсегмента, включаючи апартаменти та великі помешкання площею від 300 м², становила не більше 10% від загальної кількості інвестиційних придбань, то нині інвестування в житло вищого класу оцінюється вже на рівні 18-20%.
“Це вказує на те, що частина покупців змінила підходи до інвестування в нерухомість. Хоча нижча стартова ціна залишається важливим чинником, вона вже не є визначальним або головним критерієм. Для інвестора дедалі більшого значення набувають клас об’єкта, концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, інфраструктурні можливості, рішення для безпеки, потенціал для здачі в оренду та перспективи подальшого перепродажу”, — зауважила експертка.
За її твердженням, сучасні житлові об’єкти преміумкласу все частіше розглядаються не лише через їхнє розташування, архітектуру, площу чи якість використаних матеріалів. Першочерговим стає здатність проєкту створювати для мешканців цілісне життєве середовище. Крім того, покупці все частіше сприймають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, приватність, сервіс, психологічний комфорт та довгострокову ліквідність.
“По суті, покупець у преміальному сегменті інвестує не просто в нерухоме майно, а в певну модель життя. Для одних це може бути приватність і спокій, для інших — високий рівень сервісу та передбачуваність повсякдення, для третіх — доступ до wellness-інфраструктури, життя в атмосфері, яка не виснажує, а відновлює сили. Саме тому майбутнє преміальної нерухомості дедалі тісніше пов’язане з концептуальністю. Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується лише закритою територією чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в тому, що вони пропонують продуману “екосистему” для здорового, збалансованого та якісного способу життя”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
За її словами, інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також зумовлена їхньою здатністю зберігати потенціал попиту навіть у складні економічні періоди. Покупці таких об’єктів частіше, окрім актуальної вартості квадратного метра, аналізують і прогнозують, наскільки проєкт залишатиметься актуальним через кілька років.
“Покупець очікує від нерухомості преміум-класу якісне оточення, сервіс, приватність, безпеку та чітку життєву концепцію. Саме такі характеристики формують довготривалу цінність і роблять проєкт більш стійким з точки зору інвестицій”, — наголосила комерційна директорка GAZDA.
За її словами, орієнтовний поріг інвестиційного входження на первинний ринок житла суттєво відрізняється залежно від класу житла. Для економ та комфорт-класу він може розпочинатися від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить приблизно від $35 тис. до $60 тис. У преміальному сегменті інвестору слід орієнтуватися на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати $170-200 тис. і більше.
Водночас, як стверджує експертка, інвестиції в первинний ринок, зокрема у преміумсегмент, потребують ретельної оцінки ризиків. Головна перевага придбання в новобудовах на стадії будівництва, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі зведення.
За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. А загальна різниця між початковою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може орієнтовно досягати 30-35%.
“Така дохідність не є гарантованою. Фактичний результат залежить від розташування, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ситуації на ринку”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Експертка також надала кілька порад потенційним інвесторам перед придбанням житла на первинному ринку.
Надійність забудовника. Варто проаналізувати історію та якість реалізованих проєктів, дотримання заявлених термінів зведення, наявність необхідних дозвільних документів та загальну репутацію компанії. Для інвестора ключовим є отримання завершеного та ліквідного активу.
Локація з перспективою майбутньої ліквідності. Об’єкт має бути привабливим не лише на момент покупки, а й після введення в експлуатацію. Важливими факторами є транспортна доступність, розвинена інфраструктура, рівень безпеки, наявність рекреаційних зон, попит на оренду та перспективи розвитку району.
Концепція проєкту. Сучасний покупець все частіше обирає не просто квадратні метри, а якісне середовище проживання. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з розвиненою (майже універсальною) інфраструктурою, сервісами, рекреаційними зонами, безпековими рішеннями та чіткою ідеєю.
Фінансові умови придбання. Розстрочка, іпотека, розмір першого внеску, графік платежів і фіксація ціни можуть суттєво впливати на реальну вигідність інвестиції. Особливо важливими залишаються програми безвідсоткового розтермінування терміном від 24 місяців. Водночас інвестору варто перевіряти, чи не включена вартість такого розтермінування у стартову ціну квадратного метра.
Реалістична оцінка ризиків. Інвестиція в первинний ринок може забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох факторів. Інвестор має заздалегідь визначити свою стратегію: купівля для подальшого перепродажу, для здачі в оренду, для збереження капіталу або як житло “про запас”.
Таким чином, за словами Маріанни Бігунець, найбільш перспективними на первинному ринку є об’єкти не лише з конкурентною ціною на ранній стадії будівництва, а й житлові проєкти з чіткою ідеєю, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням “ціна-клас-якість”.
“Інвестор сьогодні зважає не лише на потенційний прибуток, а й на майбутню затребуваність об’єкта. Якщо проєкт має сильну концепцію, якісне оточення, зрозумілу аудиторію, сервіс, безпеку та локацію з рекреаційними можливостями, він має значно більше шансів залишатися цінним і після завершення будівництва”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості становить понад 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 12.06.2026 Джерело: GAZDA