class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Обсяг транзакцій з придбання житла в Україні демонструє незначне зростання. Протягом IV кварталу 2024 — I кварталу 2025 року кількість угод збільшилася лише на 8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Цю інформацію наведено у Звіті про фінансову стабільність, підготовленому Національним банком України.
Переважна більшість операцій стосується не оподатковуваного продажу житла, тобто того, яке перебувало у власності більше трьох років. Такі угоди частіше укладаються через переїзд.
Здебільшого купується житло старого фонду: три з кожних чотирьох квартир зведені понад 15 років тому. Середня площа квартири залишається приблизно 48 м², а будинку — 70 м².
Попит
Незважаючи на збільшення доходів та позитивні настрої серед населення, зацікавленість у придбанні житла залишається невисокою. Військові ризики та загальна невизначеність стримують покупки. Вплив внутрішньої міграції, який раніше стимулював ринок, поступово знижується.
Іпотека
Частка іпотечних угод залишається низькою, на рівні 2-3%, що менше, ніж спостерігалося до війни. Найбільш активне кредитування відзначається у Київській області (до 10%), а також у західних регіонах та столиці. Майже всі іпотечні кредити надаються в рамках державної програми «єОселя». Однак, у першій половині 2025 року кількість нових кредитів скоротилася на чверть порівняно з другим півріччям 2024-го.
Новобудови
У 2024 році площа введеного в експлуатацію житла зросла на третину, проте це переважно завершення проєктів, розпочатих ще до повномасштабного вторгнення. Багато з них зводяться вже близько чотирьох років. Обсяги введених площ все ще на 15% менші, ніж у 2021 році.
Нове житло для продажу найчастіше з’являється у Києві та на заході країни, а нове будівництво також переважно розпочинається у західних регіонах. Пропозицій достатньо, але здебільшого це просторіші та дорожчі квартири. Натомість найбільше угод укладається щодо дешевших варіантів меншої площі.
Ціни на житло
Хоча ціни в оголошеннях зросли, реальні угоди не відображають цієї тенденції. Вартість житла на вторинному ринку майже не змінилася. Ціни стримуються як уповільненням зростання собівартості будівництва, так і зміцненням гривні відносно долара, у якому часто вказуються ціни.
На первинному ринку ситуація аналогічна: навіть у регіонах з високим попитом новобудови дорожчають повільно або зовсім не змінюють своєї вартості.
Водночас вартість оренди зростає стрімко, особливо в Києві. Це пояснюється тим, що значна частина людей не має можливості або не готова купувати житло, що призводить до зростання попиту на оренду.
Дата: 24.06.2025 Джерело: Finance.ua