class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Мешканці Києва у 2025 році дедалі частіше постають перед дилемою: швидко оселитися у квартирі на вторинному ринку чи обрати житло в новобудові задля вищого рівня комфорту та перспективного зростання вартості.
Незважаючи на те, що ціни на первинне житло демонструють вищу динаміку зростання порівняно з вторинним, розподіл попиту виглядає не настільки однозначним.
Тенденції цін та пропозиції
Згідно з даними DIM, у першій половині 2025 року середня вартість квадратного метра в новобудовах зросла приблизно на 14 % у річному вираженні.
На сьогоднішній день середня ціна за квадратний метр у новобудовах становить близько $1000 для економкласу, $1300 – для класу комфорт, $2200 – для бізнес-класу та до $4400 – для преміум-сегменту.
Вторинний ринок демонструє повільніше подорожчання. За результатами першого півріччя, зростання цін склало 8-10 %, залежно від типу та кількості кімнат у квартирах. Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку сягала $2050, з найвищими показниками на Печерську ($3100/м2) та найнижчими у Деснянському районі ($1060/м2).
Зменшення будівельної активності
За першу половину 2025 року в Києві було здано в експлуатацію 7380 квартир, що на 22 % менше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. На ринку представлено лише близько 140–145 житлових комплексів, що на чверть менше, ніж до початку війни.
За оцінками аналітиків групи компаній DIM та галузевих експертів, якщо темпи другого півріччя залишаться на рівні першого, то за підсумками року місто отримає приблизно 12–14 тисяч нових квартир, що на 15–20 % менше, ніж торік.
Водночас, обмежена пропозиція при сталому попиті сприятиме подальшому зростанню цін на первинному ринку на 10-15 % до кінця поточного року.
Вторинний ринок збереже стабільну динаміку, особливо у сегменті малогабаритних квартир.
Базовий прогноз передбачає поступове відновлення обсягів введення новобудов до довоєнного рівня не раніше кінця 2027 року. Однак, у разі погіршення воєнної ситуації, можливе подальше скорочення пропозиції та зосередження уваги на «готових» об’єктах вторинного ринку або новобудовах на завершальних етапах будівництва.
Згідно з даними аналітиків DIM та галузевими спостереженнями, купівля вторинного житла зумовлена трьома ключовими чинниками: можливістю негайного заселення, без потреби чекати завершення будівництва та ремонтних робіт; наявністю сформованої інфраструктури в районі — шкіл, дитячих садків, транспортних вузлів, магазинів; а також спрощеними умовами оформлення іпотечних кредитів.
Вибір покупців
Первинне житло приваблює сучасними планувальними рішеннями, високою енергоефективністю, наявністю бомбосховищ та паркінгів, а також можливістю адаптувати простір під індивідуальні потреби. Ще однією суттєвою перевагою є фінансові умови: гнучкі схеми розстрочки, фіксація ціни на етапі будівництва та потенційне зростання вартості в ліквідних комплексах у 2–2,5 рази до моменту введення будинку в експлуатацію.
Стандартні умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок у розмірі 30–50 % та розстрочку на 2–3 роки (у деяких забудовників – до 5 років). Додатково діє державна програма пільгового кредитування, яка надає можливість отримати позику під 3 % для певних категорій громадян або під 7 % для решти, терміном до 20 років із першим внеском від 20–30 %.
«Вибір між первинним та вторинним житлом у 2025 році визначається співвідношенням готовності об’єкта, рівня ризику та фінансових можливостей покупця. Якщо клієнт надає перевагу формулі “заїжджай і живи” – його вибір зупиняється на вторинному ринку. Новобудови ж пропонують принципово інший рівень комфорту: насамперед, це новий рівень безпеки, що є надзвичайно важливим в умовах війни, сучасні планування, енергоефективність, наявність укриттів і паркінгів», – зауважує Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.
2025 рік для київського ринку нерухомості характеризується балансом між дефіцитом новобудов, високим попитом на квартири вторинного ринку та поступовим зростанням цін у всіх сегментах. Зменшення темпів введення в експлуатацію та попит на сучасні житлові комплекси підтримують ціни на первинному ринку у висхідному тренді, тоді як вторинне житло залишається привабливим для тих, хто прагне швидкого переїзду та доступу до вже сформованої інфраструктури.
Дата: 23.09.2025 Джерело: DIM