class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Таку думку в інтерв’ю Forbes висловив CEO РІЕЛ Ростислав Мельник.
Незважаючи на усі виклики, що нині спіткають український ринок нерухомості, його зупинка призведе до катастрофічних наслідків для економіки держави. Тому девелоперам необхідно мати довгострокове бачення та усвідомлювати власну відповідальність.
«Припинення діяльності на ринку нерухомості спричинить серйозні наслідки та проблеми для економіки. У будівельній сфері задіяно 75–80% вітчизняних матеріалів, а один будівельник створює робочі місця для 12 осіб в інших секторах. Крім того, в Україні зараз налічується понад 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб. З них у Львівській області проживає понад 200 000, у Києві – понад 420 000. Для багатьох із цих людей забезпечення житлом є першочерговим завданням», – зазначив він.
Попри випробування війни, компанія РІЕЛ завершила проєкти, розпочаті до 2022 року у столиці, а на львівському ринку зберегла свою провідну позицію. Лише протягом 2024 року підприємство ввело в експлуатацію житлові комплекси загальною площею 133 756 кв. м, що включає 1989 квартир, з яких 1454 – у Львові та 535 – у Києві. У першому кварталі 2025-го року було введено в експлуатацію ще понад 1000 квартир.
«Ми віримо в довгострокову перспективу та відповідально ставимося до своєї ролі на ринку», – підкреслив Ростислав Мельник.
Як відзначив Ростислав Мельник в інтерв’ю, обсяги продажів житла на сьогодні скоротилися в десятки разів порівняно з довоєнним періодом, а ринок нерухомості перебуває у стані “тривалої кризи”. Однак, він вважає, що не слід сподіватися на повернення ринку до попереднього стану після завершення війни, оскільки знадобляться нові підходи до роботи:
Якщо у 2023 році ми ще спостерігали обережне відновлення попиту, то 2024-й став роком різкого відкату. Продажі житла впали у десятки разів порівняно з довоєнними. Близько 50–70% усіх угод на ринку нині відбувається завдяки держпрограмі «єОселя», – пояснив СЕО РІЕЛ, – Ринку в тому форматі, в якому він існував у 2021 році, вже не буде. Навіть якщо обсяг продажів на ринку зростатиме завдяки роботі лізингових та іпотечних програм, це вимагатиме роботи структурованих компаній і зовсім інших підходів до реалізації проєктів.
Аби суттєво полегшити вхід на ринок для покупців, компанія РІЕЛ планує проводити переговори з провідними міжнародними інституційними фондами, які активно працюють або мають намір працювати в Україні:
Поки триває війна, ці організації дуже обережні у фінансуванні житлового будівництва. Вони хочуть бачити довгострокову стабільність. Ми готуємося – структурно, юридично, фінансово, щоб бути першими, хто отримає ці кошти, коли ринок відкриється.
На думку Ростислава Мельника, суттєво трансформуються й потреби сучасного покупця при виборі помешкання. Це вимагає відповідної трансформації і від девелоперів:
Покупець прагне безпечного, комфортного та добре організованого середовища, яке має включати інфраструктуру – дитячі садки, школи, спортивні зали, зелені зони. Важливо, щоб простір сприяв зміцненню зв’язків між людьми та формуванню спільнот. Ми усвідомили цю потребу та трансформували наш підхід до девелопменту. Сьогодні ми зосереджені на створенні комплексних, ретельно продуманих, інфраструктурно насичених об’єктів з акцентом на повноцінний сімейний добробут.
Як зазначив Ростислав Мельник у інтерв’ю, високий рівень комфорту проживання в житлових просторах РІЕЛ забезпечується новими форматами простору у межах комфорт-класу – Riel Family Style. Його невід’ємними елементами є внутрішні двори, водні об’єкти, продумана навігація, якісне зонування та близькість до необхідної інфраструктури.
Ми запозичили європейські підходи до здорового урбанізму, зокрема, принципи так званого Happy Planning, що окреслює сім ключових правил щасливого міського планування: доступ до зелених зон, водних ресурсів, соціальної активності, можливостей для спілкування, фізичної активності тощо. Люди, які бували в Європі, вже знайомі з подібними концепціями, і ми спостерігаємо зростання інтересу до них і в Україні.
Дата: 18.05.2025 Джерело: Ріел