class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Протягом перших 2,5 місяців 2026 року найвищий інтерес до придбання новобудов (понад 40%) спостерігався у західних регіонах України, а саме у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській областях.
Водночас, новобудови столиці та області приваблюють понад 25% потенційних інвесторів, а нове житло в Одесі та регіоні – приблизно 15%. Інші області разом охоплюють до 20% загального попиту.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка Будівельної компанії GAZDA.
За словами експертки, нерівномірність інтересу покупців зумовлена низкою об’єктивних обставин. До них належать безпекова ситуація в конкретному регіоні, дієвість протиповітряної оборони, а також рівень енергетичної незалежності самих житлових комплексів. Простіше кажучи, покупці надають перевагу новобудовам, спираючись на власну безпеку та комфорт проживання в умовах можливих енергетичних викликів.
“За нашими даними, ситуація у 2026 році не зазнає кардинальних змін порівняно з минулим роком: більшість покупців зацікавлені у новобудовах Львова, Івано-Франківська, Чернівців та Ужгорода, де безпекова обстановка є відносно стабільною. Безумовно, ризики існують, проте вони значно нижчі, ніж у населених пунктах, що регулярно зазнають повітряних атак”, — зазначила вона.
Згідно з наданою інформацією, від початку 2026 року в західних областях співвідношення фактичних покупців до кількості доступних квартир у новобудовах становить приблизно 1,3-1,5, що є одним із найвищих показників в Україні. Натомість у Києві та його області цей показник знаходиться в межах 1,5-1,7.
“Це свідчить про те, що на ринку дедалі більше домінує позиція покупця, а не забудовника. Це, в свою чергу, спонукає девелоперів приділяти більше уваги якості своїх проєктів та формувати цінову політику, враховуючи додаткові переваги та інноваційні рішення”, — зауважила Маріанна Бігунець.
Вона нагадала, що ще у 2020-2021 роках ринок первинної нерухомості почав поступово адаптуватися до потреб покупців. Саме тоді виникла ситуація, коли пропозиція перевищила попит, що надало покупцям ширший вибір між різними житловими проєктами та їхніми якісними характеристиками.
З одного боку, як зазначає фахівчиня, девелопери прагнуть максимально врахувати побажання покупців та запропонувати інноваційні підходи до організації житлового простору. З іншого боку, різниця в ціноутворенні між різними проєктами залишається доволі суттєвою. Вартість квадратного метра у якісних житлових комплексах може бути на 40-50% вищою за аналогічні проєкти, що не мають додаткових технологічних чи інфраструктурних переваг.
“Покупця вже складно зацікавити лише базовими конструктивними елементами. Якість будівництва сприймається як стандарт, а не як унікальна перевага. На перший план виходять додаткові характеристики житлового комплексу — рівень комфорту, безпека, інфраструктура та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме за цими параметрами потенційні покупці все частіше приймають рішення щодо придбання житла”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Сьогодні на первинному ринку нерухомості покупці звертають увагу не лише на енергетичну незалежність, площу квартири чи місце розташування будинку, але й на інноваційні рішення, які формують нову якість життя у житлових комплексах.
Зокрема, експертка виділила 11 найбільш затребуваних характеристик новобудов серед покупців.
1. Системи доступу Face ID
Йдеться про безключовий доступ до під’їздів та внутрішніх зон комплексу за допомогою технології розпізнавання обличчя. Такий підхід покращує безпеку, оскільки доступ мають лише мешканці або авторизовані відвідувачі, та усуває необхідність використання ключів або карток.
2. Інтелектуальна система безпеки
Сучасні житлові комплекси все частіше інтегрують комплексні системи охорони: цілодобове відеоспостереження, контроль доступу на територію, присутність професійної охорони та використання цифрових технологій, зокрема систем розпізнавання обличчя.
3. Підвищений акустичний комфорт
Новобудови проєктуються з дотриманням сучасних стандартів шумоізоляції. Це означає, що навіть у багатоповерхових будинках рівень сторонніх звуків між квартирами або ззовні суттєво знижується, створюючи більш комфортне середовище для життя.
4. Авторські холи з унікальною концепцією дизайну
Під’їзди перестають бути суто технічним простором. У сучасних житлових комплексах вони трансформуються в повноцінні громадські зони з неповторною дизайнерською концепцією, індивідуальними декоративними елементами та продуманою естетикою.
5. “Смарт”-ландшафт території
Благоустрій території все частіше передбачає використання автоматизованих систем для догляду за зеленими насадженнями. Зокрема, системи автоматичного поливу забезпечують належний стан зелених зон протягом року без значних витрат ресурсів.
6. Підземна система збору відходів
У сучасних житлових комплексах дедалі ширше застосовуються підземні контейнери для накопичення сміття. Така система дозволяє уникнути розміщення традиційних сміттєвих майданчиків на території двору, мінімізує неприємні запахи та покращує загальний вигляд прибудинкової території.
7. Формат Ready-to-Live
Все більшої популярності набуває формат квартир, повністю готових до заселення: із завершеним дизайнерським ремонтом, встановленими меблями та необхідною побутовою технікою. Це дозволяє покупцеві заселитися одразу після придбання, минаючи етап тривалого ремонту.
8. Концепція “двір без автомобілів”
У багатьох новобудовах транспортні засоби виводяться за межі внутрішнього дворового простору — у підземні паркінги або окремі паркувальні зони. Завдяки цьому двір перетворюється на безпечний простір для відпочинку, піших прогулянок та дитячих розваг.
9. SPA та спортивні зони в межах комплексу
Інфраструктура сучасного житла все частіше включає власні оздоровчі зони: фітнес-простори, SPA-салони, зони релаксації або басейни. Це дозволяє мешканцям підтримувати активний спосіб життя, не покидаючи територію комплексу.
10. Безбар’єрна архітектура
Сучасне житло все частіше проєктується за принципами універсального дизайну: без порогових перешкод, зі зручними пандусами, широкими проходами та інтуїтивно зрозумілою навігацією. Це робить простір комфортним для людей різного віку, сімей з дітьми та осіб з інвалідністю.
11. Клубний формат житлового середовища
Окремі проєкти пропонують формат закритих клубних містечок з малоповерховою каскадною забудовою. Такі комплекси об’єднують квартири, таунхауси та спільні громадські простори, формуючи більш камерну атмосферу проживання та відчуття спільноти.
“На сьогодні девелопери все більше адаптуються до потреб покупців. Конкуренція на ринку спонукає не лише підвищувати якість житлових проєктів, але й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідково:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії охоплює 13 житлових проєктів, у яких введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа реалізованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених будівельних об’єктів.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміум-класу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², а площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості. Зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різні варіанти комплектації квартир: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка здійснює ремонтні роботи від забудовника, заощаджуючи ваш час та фінанси. Близько 5% квартир реалізуються з повністю готовим дизайнерським ремонтом, що включає побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній програмі пільгового кредитування “єОселя” (для участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 17.03.2026 Джерело: Gazda