Ринок іпотечного кредитування в Україні демонструє зростання, проте його розвиток значною мірою залежить від державної програми «єОселя», на яку припадає 93% усіх нових житлових кредитів.
Частка іпотеки в загальному обсязі угод
За даними порталу Zagorodna.com, іпотечне кредитування поки що не є масовим інструментом для придбання житла. Кредити на купівлю нерухомості використовуються лише в приблизно 3% угод купівлі-продажу квартир.
Обсяг іпотечного портфеля та кількість позичальників
Станом на червень 2026 року загальний обсяг іпотечного портфеля банків України сягнув 50 млрд грн, що на 35% більше порівняно з попереднім роком. Водночас, житлові кредити мають близько 42 тис. українських сімей, що становить менш як 0,5% усіх домогосподарств.
Зростання кредитування новобудов
Найбільш стрімке зростання спостерігається у сегменті кредитування квартир у новобудовах. Кількість позик під заставу майнових прав збільшилася на 146%. Частка таких кредитів у загальній кількості нових іпотек зросла з 17% до 27%.
Роль іпотеки у фінансуванні будівництва
Щомісяця, завдяки іпотечним кредитам, забудовники отримують близько 884 млн грн. Це свідчить про те, що житлові кредити стають не лише способом придбання житла для кінцевого покупця, але й важливим джерелом фінансування для будівельної галузі.
Концентрація ринку та участь банків
Нові іпотечні кредити видають лише 12 із 59 банків, що працюють на ринку України. Значну частку ринку (93%) контролюють п’ять провідних фінансових установ. Банки з іноземним капіталом відіграють незначну роль у кредитуванні житлової нерухомості.
Перешкоди для розвитку іпотечного кредитування
Серед ключових факторів, що стримують розвиток іпотечного ринку, банкіри виділяють:
- Слабкий захист прав кредиторів.
- Тривалі судові процеси.
- Обмеження на продаж заставного житла.
- Високі вимоги до капіталу банків.
Перспективи розвитку: нові програми
Потенційним стимулом для ринку може стати нова програма від «Укрфінжитла» спільно зі Світовим банком обсягом до $390 млн. Програма передбачає компенсацію частини кредиту, відсотків, а також можливість внесення початкового внеску від 5%.
Висновок
Іпотечний ринок в Україні перебуває у стадії зростання, проте повноцінне ринкове кредитування ще не сформувалося. Без підтримки державних програм більшість банків залишаються неохочими до масового фінансування купівлі житла.
За матеріалами: www.zagorodna.com