class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Забезпечення житлом українців у 2025 році
У 2025 році забезпечення громадян України житловими умовами залишається одним з найважливіших напрямків державної політики. Уряд України продовжує впроваджувати та вдосконалювати низку програм, спрямованих на надання доступного житла різним верствам населення.
Також було проведено розмову з Генеральним директором Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростиславом Мельником щодо попиту на програму «єОселя» та перспектив ринку нерухомості.
Програма «Домівка+»
Ця програма надає унікальну можливість учасникам бойових дій, внутрішньо переміщеним особам (ВПО) та іншим категоріям населення, які перебувають на обліку потребуючих житла у місті Києві, орендувати помешкання з правом першочергового викупу на привабливих умовах.
Категорії учасників програми:
- ветерани бойових дій та члени їхніх родин, що перебувають на обліку потребуючих житла у місті Києві;
- внутрішньо переміщені особи (ВПО), які стоять на квартирному обліку в місті Києві;
- громадяни, які не входять до вищезазначених категорій.
Порядок участі у програмі «Домівка+»
- вибір об’єкта нерухомості з переліку: подання заяви про намір укласти договір;
- укладення договору найму з правом першочергового викупу: підписання відповідного договору найму;
- оформлення договору купівлі-продажу житла: після прийняття рішення орендарем про придбання житла, укладення такого договору.
Важливо зазначити: Усі витрати, пов’язані з оформленням договорів, покладаються на орендаря.
Переваги програми
- вигідні умови оренди: зменшена орендна плата для ветеранів бойових дій та ВПО;
- право першочергового викупу: можливість придбати орендоване житло у власність;
- фінансова прозорість: чітко визначені щомісячні платежі та умови договору;
- гнучкість використання накопичувального платежу: платежі можуть бути розподілені на період до 120 місяців;
- додаткові переваги: накопичувальний платіж, резерв на непередбачені витрати, страховий платіж та комунальні послуги включені до програми.
Оновлена програма «єОселя» у 2025 році
Програма «єОселя» продовжує відігравати ключову роль у забезпеченні українців доступним житлом. У 2025 році було внесено низку змін до програми:
- збільшення обсягів фінансування. Уряд виділив 20 млрд грн на реалізацію програми, що на 65% більше, ніж минулого року. Це дозволить охопити більшу кількість учасників та збільшити обсяг виданих кредитів;
- відтепер ВПО за умовами програми можуть придбати житло (квартиру чи будинок), збудоване не більше 10 років тому. Раніше вікові обмеження становили до трьох років. Це фактично надало переселенцям можливість придбати нерухомість на вторинному ринку;
- члени сімей ВПО першого ступеня споріднення отримали право на отримання кредиту за програмою «єОселя», проте лише за умови, що кредит оформлюється для придбання житла (або майнових прав на нього) на користь ВПО;
- перший внесок можна здійснити коштами сертифіката «єВідновлення». Важливо врахувати, що сертифікат має обмежений термін дії, тому перший внесок за іпотекою має бути внесений у цей період;
- максимальний термін кредитування — 240 місяців (тобто 20 років). Для молоді до 25 років мінімальний початковий внесок становить 10% від вартості нерухомості. Для осіб віком від 26 років — не менше 20%;
- відтепер в рамках програми дозволено придбання також житлового будинку. Під житловим будинком законодавство розуміє як індивідуальний будинок, так і зблокований, тобто котедж або таунхаус. Раніше в рамках доступного кредитування можна було придбати виключно квартиру у багатоквартирному будинку;
- уточнено перелік житла, яке не підлягає іпотечному кредитуванню. Зокрема, заборонено отримання кредиту на:
— житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований у м. Києві або в обласному центрі;
— житловий будинок, введений в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення іпотечного договору, для ВПО та інших громадян, які не мають власного житла, або житло яких є меншим за встановлену законодавством норму;
— майнові права на житловий будинок, що знаходиться на стадії будівництва;
— житловий будинок, розташований на земельній ділянці, яка не належить до земель житлової та громадської забудови;
— дачний або садовий будинок.
- визначено граничну площу житлового будинку, який можна придбати за іпотекою. Нормативна площа житлового будинку для сім’ї з однієї особи (одинокої особи) становить не більше ніж 62,5 м² загальної площі та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Таким чином, максимальна площа для сім’ї з 4 осіб становить 125,5 м²;
- збільшення кількості банків-партнерів: кількість банків, які беруть участь у програмі, зросла до 11, що підвищує доступність кредитування для громадян та стимулює конкуренцію між фінансовими установами, яка може призвести до покращення умов кредитування.
Умови участі в програмі «єОселя»
- наявність постійної реєстрації місця проживання в Україні;
- вік від 21 року на момент укладення договору та менш як 70 років на момент його завершення;
- сумарна площа нерухомості, відчуженої за останні 12 місяців, та нерухомості, що перебуває у власності вашої сім’ї на момент оформлення іпотеки, має бути меншою ніж 52,5 м² на одну особу (одиноку особу) і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, за винятком житла, розташованого на тимчасово окупованих територіях або територіях активних бойових дій;
- наявність загального офіційного трудового стажу від 36 місяців та стажу на поточному місці роботи:
— від 6 місяців — для найманих працівників;
— від 12 місяців — для приватних підприємців;
- не перебувати під дією санкцій;
- не брати участь в інших діючих державних програмах забезпечення житлом.
Переваги програми «єОселя»
- значна державна фінансова підтримка у вигляді субсидій на погашення частини кредиту для певних категорій громадян (наприклад, багатодітних сімей, пенсіонерів або ВПО);
- можливість отримати кредит з мінімальним початковим внеском (до 10% для найбільш вразливих категорій);
- гнучкі умови погашення кредиту, включаючи можливість відстрочки платежів на певний період, що суттєво знижує фінансове навантаження;
- велика кількість банків-партнерів та забудовників, що надає можливість вибору серед різноманітних варіантів житла, а також дозволяє отримати вигідні кредитні умови завдяки конкуренції на ринку.
Статистика та приклади успішного використання
Державною програмою «єОселя» у 2024 році скористалися понад 8,5 тисяч сімей. Обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 млрд гривень. Водночас, серед усіх, хто отримав пільгову іпотеку минулого року, лише 3% становили внутрішньо переміщені особи.
У січні 2025 року, з моменту відновлення роботи реєстрів, 459 українських родин отримали кредити на суму 842,8 млн гривень на придбання житла за програмою доступної іпотеки «єОселя».
Які категорії громадян найчастіше оформлюють «єОселю»
За словами генерального директора Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислава Мельника, у Києві значна частина заявників на «єОселю» це військовослужбовці та особи, пов’язані з обороною, рятувальники та працівники правоохоронних органів.
«Це можна пояснити тим, що ці категорії часто мають певні пільги, встановлені державою, або ж доступ до пільгових умов кредитування. Крім того, багато з них зацікавлені в отриманні власного житла саме в столиці», — підкреслив він.
Натомість у Львові ситуація дещо відрізняється, оскільки місто є одним із найбільших центрів для переселенців з прифронтових або більш небезпечних регіонів.
«Тому, окрім пільгових категорій, нашими клієнтами є й ВПО. Адже багато з них вже налагодили тут життя та роботу, перевезли свій невеликий бізнес тощо. Вони прагнуть закріпитися у відносно безпечному місті, тому зацікавлені в купівлі житла через „єОселю“ чи інші подібні програми», — прокоментував Мельник.
Доступність житла для певних категорій громадян
У РІЕЛ наголошують, що в умовах воєнного стану, такі державні ініціативи, як «єВідновлення» та «єОселя» — це дійсно ефективні інструменти, які суттєво допомагають громадянам долати складні життєві обставини.
«З огляду на рівень інфляції в Україні, іпотека під 7% є досить вигідною пропозицією. А якщо ж є можливість отримати кредитування під 3%, що значно нижче рівня інфляції, то фактично це означає заощадження. Можливості держави наразі і в майбутньому значною мірою залежать від коштів, які ми можемо або не можемо залучити від міжнародних донорів та програм, і з цим потрібно рахуватися, особливо враховуючи поточні реалії», — зазначили в РІЕЛ.
Програма «Субсидія на оренду житла»
Про можливість запровадження «субсидії на оренду житла» для переселенців йшлося ще з весни 2024 року. Цей експериментальний проєкт Міністерства соціальної політики мав розпочатися з 1 червня 2024 року.
Однак, його старт було відкладено через те, що механізм надання субсидій ще не був повністю доопрацьований.
Другий запуск відбувся 29 січня 2025 року — цього дня набрала чинності Постанова Кабінету Міністрів № 1507 від 27 грудня 2024 року.
Програма дозволить отримати компенсацію родинам, чиї витрати на оренду перевищують 20% їхнього доходу. Спочатку впровадження проєкту планувалося в 9 пілотних регіонах, але згодом його дія була розширена на всю територію України.
Хто може отримати допомогу на оренду житла?
Претендувати на отримання субсидії для оплати оренди житла (або її частини) можна, якщо ви є внутрішньо переміщеною особою та відповідаєте наступним вимогам:
- переїхали (вперше або повторно) з територій, де ведуться бойові дії, або тимчасово окупованих росією, до будь-якого регіону, підконтрольного Україні;
- не маєте власного житла на підконтрольній території або його площа не перевищує 13,65 м² на кожного члена сім’ї;
- житло вашої родини, незалежно від його загальної площі, зруйноване або пошкоджене настільки, що воно непридатне для проживання;
- ваша родина витрачає понад 20% свого сукупного доходу на оренду житла;
- ви не отримуєте допомогу на проживання;
- не берете участі у програмі «Прихисток».
Родини з доходом, що не перевищує два прожиткові мінімуми (до 5 840 грн) на одну особу, можуть претендувати на підвищену субсидію.
На який термін надається допомога?
Розмір субсидії призначатиметься на шість місяців з можливістю продовження ще на шість. Це буде визначатися індивідуально, залежно від доходу сім’ї, кількості її членів та граничної вартості оренди житла в регіоні. Загальний термін участі у програмі становить два роки. Важливо зазначити, що ці виплати не впливають на отримання субсидії для оплати комунальних послуг.
Які документи необхідні для оформлення субсидії на оренду житла?
Для отримання субсидії необхідно укласти договір оренди житла та подати заяву на призначення субсидії. Це два основні документи, які слід підготувати.
Типовий договір оренди можна отримати та підписати у відділеннях Пенсійного фонду або онлайн, на офіційному сайті ПФУ.
За потреби можуть знадобитися додаткові документи:
- декларація про доходи та витрати — містить інформацію про членів сім’ї, які проживають разом із заявником;
- довідка про статус ВПО;
- скановані копії документів, що підтверджують повноваження законного представника, опікуна, піклувальника, батьків-вихователів, а також право на розпорядження житлом;
- інші документи, що підтверджують обставини, важливі для призначення субсидії, зокрема скановані копії рішень суду, відомості про розірвання шлюбу, встановлення для подружжя режиму окремого проживання, стягнення аліментів, визначення місця проживання дитини з одним із батьків.
Заява на субсидію повинна бути розглянута протягом 10 робочих днів з моменту її отримання. Кошти переказуватимуться на поточний рахунок в уповноваженому банку.
Як оформити субсидію на оренду?
Договір оренди житла разом із заявою можна подати в наступних установах:
- у відділеннях Пенсійного фонду;
- у Центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП).
- в уповноважених банках (перелік таких банків буде опубліковано на офіційних вебсайтах Мінсоцполітики та ПФУ);
- в електронному вигляді через вебпортал електронних послуг Мінсоцполітики або мобільний застосунок Пенсійного фонду з використанням електронного підпису.
Інші пільгові програми та ініціативи
Окрім вищезазначених ініціатив, в Україні функціонують інші програми, спрямовані на підтримку різних категорій населення у сфері забезпечення житлом:
- Програма пільгового довготермінового кредитування молоді: Ця програма надає молодим сім’ям та самотнім молодим громадянам можливість отримати пільговий кредит на будівництво або придбання житла. Умови кредитування передбачають низькі відсоткові ставки та тривалий термін погашення, що робить житло доступнішим для молоді. Реалізація програми здійснюється згідно з Порядком надання пільгових довготермінових кредитів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 № 584.
- Програма «Власний дім»: Спрямована на підтримку мешканців сільської місцевості, ця програма передбачає надання пільгових кредитів на будівництво, реконструкцію або придбання житла в сільській місцевості. Умови кредитування є привабливими, зокрема, передбачають низькі відсоткові ставки та тривалий термін погашення. Програма реалізується через фонди підтримки індивідуального житлового будівництва на селі та сприяє покращенню житлових умов сільського населення.
Дата: 20.02.2025 Джерело: Finance.ua