class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
2025 рік продемонстрував значний підйом для вкладників у нерухомість: забудовники активно випускають на ринок нові житлові комплекси, пропонуючи квартири на початкових стадіях будівництва за найвигіднішими цінами та знижками до 25% при повній оплаті.
Відповідно до внутрішньої аналітичної бази первинної нерухомості від групи компаній DIM, протягом січня-жовтня 2025 року розпочато продажі у 187 нових житлових комплексах по всій Україні, що перевищує показники аналогічного періоду 2024 року на 10%.
У Києві та прилеглих регіонах зростання практично досягло докризового рівня, сягаючи +61-70% (37–39 нових ЖК або будівельних черг). Бронювання та продаж об’єктів у новостворених комплексах часто досягають 25–40% вже протягом перших тижнів після офіційного старту.
Найцікавішою тенденцією є структура реалізації. Частка угод, спрямованих виключно на інвестиції на етапі котловану, наразі становить 10-15% в Україні, залежно від регіону. Це вдвічі-втричі менше порівняно з 2020-2021 роками, коли ранні угоди забезпечували до 40% усіх продажів.
Покупці загалом демонструють зростаючу обережність: приблизно 85% угод укладаються щодо об’єктів з високим ступенем готовності або наближених до завершення будівництва.
Однак, як свідчить аналітичне дослідження DIM, попри обачність покупців та наявні воєнні ризики, інвестори поступово повертаються на ринок. Ті, хто вкладає кошти на початкових етапах проєкту, отримують найсуттєвіший фінансовий зиск: приріст вартості квадратного метра становить +40-60% від моменту інвестування до здачі новобудови в експлуатацію.
Одним із ключових факторів зростання цін є структурний дефіцит нової пропозиції. Від початку повномасштабного вторгнення (лютий 2022 – жовтень 2025) в Україні було започатковано близько 700–800 нових житлових комплексів або додаткових черг уже існуючих ЖК. Для порівняння: у довоєнні 2018-2021 роки цей показник сягав 300–400 новобудов щорічно.
Найбільше скорочення доступності житла фіксується у східних та південних регіонах, де будівництво або повністю призупинено, або обмежено кількома проєктами, які не суттєво впливають на загальну картину. Водночас західні області України та Київщина частково компенсують загальне зниження активності на ринку завдяки появі нових проєктів, більш активному запуску будівельних черг та поверненню вітчизняних інвесторів. Проте цього недостатньо: навіть за умов стабільного попиту пропозиція все одно не в змозі задовольнити потреби ринку, а забудовники діють обережно через нестачу фінансування, робочої сили та будівельних матеріалів.
Як наслідок, ціни зростають “автоматично” – на 15–25% щороку, незалежно від рівня інфляції чи сезонних коливань.
Згідно з прогнозами аналітиків DIM, дефіцит житлової нерухомості лише посилиться у 2026–2027 роках.
«Структурний дефіцит пропозиції є ключовим фактором, що визначатиме динаміку цін у найближчі роки. Попит зростає швидше, ніж девелопери відновлюють темпи будівництва. У таких обставинах інвестиції на початкових етапах стають найприбутковішою стратегією», – зазначають аналітики групи компаній DIM.
Дата: 27.11.2025 Джерело: DIM