Купівля квартири на вторинному ринку в Україні вимагає ретельної перевірки документації, технічного стану об’єкта та умов угоди. Важливо завчасно оцінити юридичну “чистоту” нерухомості, щоб уникнути майбутніх ризиків та забезпечити прозорість оформлення права власності.
З посиланням на юристів АТ “Бачинський і партнери” розглянемо ключові аспекти, на які слід звернути увагу при придбанні квартири на вторинному ринку.
Що перевірити перед купівлею квартири
На початковому етапі угоди покупцю необхідно перевірити документи, що підтверджують право власності, дані про власника, а також наявність або відсутність заборгованості за комунальні послуги.
Також рекомендується уважно оглянути квартиру та звірити фактичне планування з технічним паспортом, аби виключити наявність незаконних перепланувань.
Зазвичай сторони узгоджують аванс або завдаток з фіксацією термінів укладення основного договору. Юристи наголошують на важливості оформлення таких домовленостей виключно у письмовій формі – у попередньому договорі або договорі завдатку.
У разі відмови покупця від угоди, завдаток, як правило, не повертається. Якщо ж відмовляється продавець, він зобов’язаний повернути суму у подвійному розмірі, зазначають фахівці.
Які документи має надати продавець
Продавець зобов’язаний надати правовстановлюючі документи на квартиру, зокрема договір купівлі-продажу, дарування або інший документ, що підтверджує право власності.
Крім того, потрібні такі документи:
- Витяг із Державного реєстру речових прав;
- Технічний паспорт на квартиру;
- Експертна оцінка;
- Згода другого з подружжя (якщо майно набуто у шлюбі);
- Довідка про зареєстрованих осіб у квартирі.
У окремих випадках можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, довідки БТІ, якщо відповідна інформація відсутня в електронному реєстрі.
Як оформити договір і провести розрахунок
У договорі купівлі-продажу рекомендується фіксувати всі ключові гарантії для покупця: відсутність зареєстрованих осіб, заборгованості за комунальні послуги, незаконних перепланувань або прихованих дефектів.
Також важливо чітко прописати терміни звільнення квартири та перелік майна, яке залишається після продажу.
Юристи застерігають від заниження вартості житла в договорі з метою податкової оптимізації, оскільки в разі виникнення спору, поверненню підлягатиме лише сума, зазначена в документі.
Розрахунки можуть здійснюватися як готівкою, так і безготівково. У разі банківського переказу коштів, банк може вимагати підтвердження їх походження, якщо сума перевищує 150 000 грн.
Водночас, на практиці досі поширені готівкові розрахунки, хоча нотаріус не перевіряє фактичне передання коштів і не несе відповідальності за фінансові розрахунки сторін.
Які ризики варто врахувати
Фахівці радять бути обачними, якщо квартира нещодавно кілька разів перепродавалася або була успадкована незадовго до продажу – це може свідчити про потенційні юридичні ризики.
Слід враховувати, що нотаріус перевіряє лише базовий пакет документів та право власності, проте не аналізує судові спори, заборгованість за комунальні послуги чи історію попередніх власників. Тому частину перевірок покупець мусить здійснювати самостійно або за участі юриста.
Світлана Вишковська
Редактор
Джерело новини: news.finance.ua