Приватизація столичного ТРЦ Ocean Plaza опинилася під загрозою зриву через кримінальне провадження та конфлікт між Фондом державного майна України (ФДМУ) і правоохоронними органами. Плани Кабінету Міністрів виставити об’єкт на продаж у третьому кварталі 2026 року можуть бути відкладені.
Важливість угоди для ринку
Продаж такого значного активу, як Ocean Plaza, є ключовим сигналом для ринку комерційної нерухомості. Успішна та прозора приватизація може стати показовою для потенційних інвесторів, які оцінюють інвестиційну привабливість України.
Обставини справи
ТРЦ Ocean Plaza, один із найбільших торговельно-розважальних центрів Києва, був стягнутий у дохід держави за рішенням Вищого антикорупційного суду. Головне слідче управління Нацполіції розслідує можливі зловживання під час підготовки ТРЦ до продажу. Слідство перевіряє версію про створення умов для продажу об’єкта заздалегідь визначеному покупцю за штучно заниженою вартістю.
Хід розслідування
18 червня 2026 року у межах кримінального провадження відбулися санкціоновані обшуки у окремих службових осіб ФДМУ. Під час слідчих дій було вилучено документи, що можуть мати значення для розслідування. Зокрема, перевіряється вплив на:
- процедуру оцінки ТРЦ;
- формування стартової ціни аукціону;
- умови продажу;
- коло потенційних покупців.
Позиція ФДМУ
Голова Фонду держмайна Дмитро Наталуха відкинув звинувачення, заявивши про інформаційний та юридичний тиск. Він наголосив, що:
- ФДМУ не встановлює ціну об’єкта вручну;
- оцінку проводять незалежні сертифіковані оцінювачі;
- продаж відбуватиметься через систему Prozorro.Продажі.
У ФДМУ також підкреслили, що остаточна дата аукціону та стартова ціна ще не затверджені, тому звинувачення у можливому заниженні вартості вважаються передчасними.
Фінансові очікування
За попередніми оцінками, держава могла отримати від продажу Ocean Plaza близько $100 млн, або приблизно 4 млрд грн. Ці кошти планувалося спрямувати до бюджету, зокрема, на потреби оборони та відновлення.
Ризики для інвесторів
Кримінальне провадження, обшуки та публічний конфлікт між ФДМУ та правоохоронцями можуть суттєво знизити інтерес потенційних покупців. Юридична визначеність навколо активу є критично важливою для великих інвесторів, поряд з його ринковою вартістю.
Поточний стан ТРЦ
Для відвідувачів Ocean Plaza ситуація не змінює звичний режим роботи. Торговельно-розважальний центр продовжує функціонувати, тоді як суперечка стосується виключно корпоративних прав та майбутньої процедури продажу.
Прогноз
Затягування узгодження оцінки та юридичних процедур може призвести до перенесення аукціону на пізніший термін.
Висновок
Ситуація навколо Ocean Plaza стала своєрідним тестом для процесу великої приватизації в Україні. З одного боку, держава очікує отримати значні кошти від продажу ключового активу. З іншого боку, підозри щодо можливої підготовки продажу під конкретного покупця, обшуки у посадовців ФДМУ та конфлікт із правоохоронцями створюють ризики відкладення аукціону та зниження інтересу інвесторів.
Дізнатися більше на: www.zagorodna.com