Володимир Гришенко 17.08.2026 17:30
2 хв
У липні 2026 року спостерігалося скорочення пропозиції однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва. Кількість відповідних оголошень зменшилася на 18% порівняно з липнем 2025 року. Паралельно з цим, медіанна вартість такого типу нерухомості у столиці продемонструвала зростання в середньому на 3% за вказаний період.
Аналіз ринку однокімнатних квартир у Києві
Скорочення пропозиції та географічні особливості
Скорочення кількості оголошень про продаж однокімнатних квартир було зафіксовано практично у всіх районах Києва. Найсуттєвіше зменшення пропозиції спостерігалося у таких районах:
- Солом’янський та Шевченківський: скорочення на 24%.
- Подільський: скорочення на 20%.
- Голосіївський, Дарницький та Святошинський: скорочення на 19%.
Винятком став Деснянський район, де кількість оголошень залишилася приблизно на рівні попереднього року.
Динаміка активності покупців
Аналіз кількості відгуків на оголошення свідчить про зниження активності покупців у більшості районів столиці за останній рік. Найбільше падіння активності відзначено у таких районах:
- Печерський: скорочення на 33%.
- Деснянський: скорочення на 28%.
- Голосіївський: скорочення на 25%.
- Подільський: скорочення на 24%.
Інші райони також продемонстрували зниження активності:
- Оболонський та Шевченківський: скорочення на 17%.
- Святошинський: скорочення на 16%.
- Дарницький: скорочення на 13%.
- Дніпровський: скорочення на 4%.
Солом’янський район став єдиним, де спостерігалося зростання активності покупців – кількість відгуків на одне оголошення збільшилася на 4%.
Цінова динаміка та її фактори
Незважаючи на загальне зниження активності покупців, загального падіння цін не відбулося. Навпаки, спостерігалося зростання вартості однокімнатних квартир у більшості районів:
- Печерський: зростання на 14% до $164 тис.
- Голосіївський: зростання на 10% до $84,7 тис.
- Подільський: зростання на 8% до $82,3 тис.
- Шевченківський: зростання на 5% до $98,9 тис.
- Солом’янський: зростання на 4% до $69,3 тис.
- Деснянський: зростання на 3% до $45,3 тис.
- Оболонський: зростання на 1% до $60,8 тис.
Водночас, у трьох районах столиці однокімнатні квартири подешевшали:
- Дарницький та Дніпровський: зниження на 3% до $65 тис. та $62 тис. відповідно.
- Святошинський: зниження на 2% до $51,4 тис.
Фактори, що впливають на ринок
Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість, зазначає, що на поведінку учасників ринку продовжує впливати безпекова ситуація. Вона пояснює, що після інтенсивних атак частина потенційних покупців може відкладати придбання житла, тоді як власники, які не мають нагальної потреби продавати, можуть займати вичікувальну позицію.
Нерівномірність динаміки цін між різними районами підкреслює неоднорідність київського ринку нерухомості. На ціноутворення, окрім безпекового чинника, впливають такі показники, як місце розташування об’єкта, його характеристики та обсяг доступної пропозиції.
Дізнатися більше на: nerukhomi.ua