Наближається завершення серпня, а повідомлення про сплату податку на нерухомість не отримано. Виникає питання: чи необхідно самостійно з’ясовувати суму до сплати та чи можуть накласти штраф за прострочення? Аналіз ситуації надано з посиланням на Асоціацію платників податків України.
Відсутність податкового повідомлення: наслідки щодо штрафів
За даними Асоціації платників податків, у разі, якщо Державна податкова служба (ДПС) не надіслала або не вручила фізичній особі податкове повідомлення-рішення, фінансова відповідальність за несвоєчасну сплату податку не настає. Отже, штрафні санкції до платника не застосовуватимуться.Важливо враховувати: отримання повідомлення в електронному вигляді. Якщо платник податків налаштував в Електронному кабінеті отримання документів, податкове повідомлення могло бути направлене в електронній формі. У такому випадку воно вважається врученим, незалежно від того, чи перевіряв платник свій кабінет.Крім того, повідомлення могло бути відправлено за податковою адресою, тобто за місцем реєстрації. Якщо власник нерухомості за цією адресою не проживає, лист міг бути повернутий. Серед інших можливих причин — технічні затримки в обробці даних або відсутність інформації про об’єкт нерухомості у Державному реєстрі речових прав.Згідно з інформацією від Асоціації, ДПС мала надіслати податкові повідомлення-рішення до 1 липня поточного року.У випадку, якщо повідомлення було вручено, строк для сплати податку становить 60 днів. При простроченні до 30 календарних днів застосовується штраф у розмірі 5% від суми боргу, а при простроченні понад 30 днів — 10%. З 91-го дня починає нараховуватися пеня.
Об’єкти оподаткування податком на нерухомість у 2026 році
Податок на нерухомість у 2026 році сплачується за результатами 2025 року. Він застосовується до об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, включаючи квартири, будинки, гаражі та інші споруди. Земельні ділянки оподатковуються окремо.Податок нараховується не на всю площу об’єктів. Пільги передбачені для наступних площ:
- 60 квадратних метрів для квартир.
- 120 квадратних метрів для житлових будинків.
- 180 квадратних метрів для випадків, коли у власності є одночасно квартира та будинок.
У випадках, коли площа квартири перевищує 300 кв. м, а будинку — 600 кв. м, пільги не надаються, і податок розраховується з першого квадратного метра.Додатково, для квартир площею понад 300 кв. м та будинків площею понад 500 кв. м, встановлено фіксовану щорічну доплату у розмірі 25 тис. грн за кожен відповідний об’єкт.
Механізм розрахунку податку та перевірка платіжних документів
Ставка податку встановлюється органами місцевого самоврядування і може варіюватися від 0% до 1,5% від мінімальної заробітної плати за один квадратний метр.Оскільки податок за 2025 рік сплачується у 2026 році, для його розрахунку використовується мінімальна заробітна плата станом на 1 січня 2025 року, яка становить 8 тис. грн. При застосуванні максимальної ставки податку, вартість одного “зайвого” квадратного метра може сягати 120 грн.Наприклад, для квартири площею 80 кв. м за максимальної ставки податок складатиме 2400 грн. Це пов’язано з тим, що оподатковується площа, яка перевищує пільгові 60 кв. м, тобто 20 кв. м.Асоціація платників податків рекомендує, навіть за відсутності паперового повідомлення, перевірити актуальну інформацію в Електронному кабінеті платника податків. Якщо сума податку в повідомленні здається некоректною, слід ретельно звірити дані щодо площі та адреси об’єкта, а також перевірити право власності та статус території, на якій розташована нерухомість.У разі виявлення помилок, рекомендується звернутися до податкової служби за місцем реєстрації з оригіналами документів, що підтверджують право власності, для проведення звірки даних.
Світлана ВишковськаРедактор
Оригінал статті: news.finance.ua