Державні Ощадбанк та Укрексімбанк виставили на відкритий аукціон у системі Prozorro.Продажі багатофункціональний комплекс Gulliver у центрі Києва. Стартова ціна лота становить 9,2 млрд грн, або $207 млн. Процедура передбачає конкурентні торги, що має на меті сформувати ринкову вартість активу та залучити як українських, так і міжнародних інвесторів.
Деталі продажу комплексу Gulliver
Аукціон відбуватиметься на прозорих засадах через електронну торговельну систему Prozorro.Продажі. Потенційні покупці матимуть змогу детально ознайомитися з умовами продажу та необхідною документацією, а також подати свої заявки через акредитовані майданчики.
Gulliver — це масштабний багатофункціональний комплекс, загальна площа якого перевищує 157 000 кв. м. Він об’єднує торговельно-розважальну зону та бізнес-центр. Комплекс стратегічно розташований у центральній частині Києва, поблизу трьох станцій метрополітену, і вже має сформований пул стабільних орендарів, серед яких як українські, так і міжнародні компанії.
Голова правління Ощадбанку Юрій Каціон підкреслив, що прозорий конкурентний механізм торгів дозволить об’єктивно визначити вартість активу. Це, своєю чергою, сприятиме залученню широкого кола інвесторів. Каціон також зазначив, що Gulliver демонструє сильні операційні показники, має лояльну базу орендарів та значний потенціал для подальшого розвитку. Він наголосив на важливості отримання максимальної вартості активу для державного банку, що позитивно відобразиться на майбутніх податкових надходженнях до бюджету та дивідендах самого Ощадбанку.
Контекст придбання та попередньої власності
Комплекс Gulliver перебуває у спільній власності консорціуму державних банків: 80% належать Ощадбанку, а 20% — Укрексімбанку. Рішення про виставлення активу на продаж було ухвалено наглядовими радами обох банків наприкінці липня 2023 року.
Раніше реальним власником Gulliver вважався бізнесмен Віктор Поліщук. За інформацією, наданою двома джерелами з Ощадбанку та Національного банку України, він виступав особистим поручителем за кредитом, який фінансував будівництво ТРЦ. Також відомо, що у 2020 році Поліщук особисто брав участь у переговорах щодо реструктуризації позики. Проте, офіційно власником активу була компанія «Три О», кінцевим бенефіціаром якої значився В’ячеслав Ігнатенко. Крім Ощадбанку, фінансування будівництва здійснював і державний Укрексімбанк.
Підготовчі кроки для стягнення комплексу Gulliver банки розпочали в листопаді 2024 року, а сама процедура іпотечного стягнення, що відбулася на підставі іпотечного застереження без судового розгляду, стартувала в березні 2025-го.
Компанія «Три О» 28 липня 2023 року заявила про намір вжити всіх передбачених законом заходів для відновлення своїх прав на актив, згідно з опублікованим пресрелізом.
15 жовтня 2025 року Gulliver був тимчасово закритий. Як пояснили в Ощадбанку, після реєстрації права власності за державними банками, попередній власник перешкоджав передачі контролю над критично важливими системами комплексу, включаючи диспетчеризацію, енергопостачання, охорону та технічну документацію. Ці дії створювали загрози безпеці відвідувачів та орендарів, а також порушували операційні процеси. З 1 лютого 2026 року комплекс відновив свою роботу.
