Ставки вже досягли річних максимумів, і цього тижня впливають 3 ключові фактори.
Резюме статті
У понеділок ставки за іпотечними кредитами досягли 6,87%, оскільки ескалація конфлікту в Ірані призвела до зростання цін на нафту та підвищення прибутковості. З ризиками торговельної війни та повним календарем звітів про зайнятість цього тижня, шлях до 7% залежить від того, чи зростуть інфляційні ризики та чи залишаться дані щодо зайнятості стабільними при рівні безробіття близько 4,1%.
Чи перевищать ставки за іпотечними кредитами 7% цього тижня? Не так давно я писав про те, чому у 2026 році буде важко перевищити 7%. Однак сьогодні ставки за іпотечними кредитами досягли річних максимумів, оскільки ми спостерігали подальшу ескалацію конфлікту в Ірані протягом вихідних, коли США та Іран знову обмінялися ракетними ударами, а Президент Трамп навіть опублікував відео з вибухом острова Харг.
У будь-якому випадку, новини призвели до зростання цін на нафту та річних максимумів ставок за іпотечними кредитами. У сьогоднішньому епізоді подкасту HousingWire Daily, який був записаний минулої п’ятниці, головний редактор Сара Вілер та я зосередилися на прогнозі ставок за іпотечними кредитами та на тому, що має значення, а що ні. Щоб додати ще більше драматизму цьому тижню, це тиждень зайнятості! Отже, чи зможуть ставки вперше цього року перевищити 7%?
Іпотечні спреди можуть зробити лише стільки
Мене не дивує, що ставки за іпотечними кредитами ще не перевищили 7% цього року. Зважаючи на поточне становище іпотечних спредів, багато чого має статися, щоб ставки піднялися вище 7%, чого раніше в попередні роки спостерігалося досить часто. Однак цього ще не сталося, навіть сьогодні, коли ставки становлять 6,87%.
3 фактори, які можуть призвести до зростання ставок вище 7%, активні цього тижня
1. Конфлікт в Ірані погіршується.
Це сталося протягом вихідних, і хоча ціни на нафту не перевищили 100 доларів, тривалість цього конфлікту, який триває вже шість місяців, була проблемою для Федеральної резервної системи, і дії вихідних погіршили ситуацію в очах ринку.
2. Торговельна війна набирає обертів.
Ймовірно, це не найкращий час для відновлення торгової війни з Канадою, але вона активна, і Трамп навіть закликає канадські компанії переїхати до США, щоб уникнути тарифів. У будь-якому випадку, ФРС не подобаються тарифи, а це означає, що облігаційний ринок також не подобаються тарифи.
3. Зайнятість залишається стабільною, а рівень безробіття залишається низьким.
Значною причиною того, чому “яструби” ФРС цього року наполегливі, є стабілізація ринку праці, низька кількість заяв на допомогу по безробіттю та рівень безробіття 4,1%. Отже, якщо дані щодо зайнятості перевищать прогнози, а зростання заробітної плати прискориться, а не впаде, це означатиме, що всі три ключові змінні активні для підвищення прибутковості. Оскільки це тиждень зайнятості, ми матимемо чотири ключові звіти про зайнятість, на які слід звернути увагу, а п’ятниця з даними про зайнятість буде найважливішою.
Висновок
Це був божевільний початок тижня, і всі три змінні, які потенційно можуть підштовхнути ставки за іпотечними кредитами вище 7%, активні протягом наступних кількох днів. Я все ще вважаю, що конфлікт в Ірані є головною увагою облігаційного ринку протягом останніх кількох місяців, тому, з одного боку, Президент Трамп не може закликати до зниження ставок, продовжуючи цей конфлікт — це просто не працює так, незалежно від того, кого він призначить головою ФРС. Новини про Канаду були не найкращими, але наразі я сумніваюся, що вони введуть тарифи у 2026 році. Тим не менш, ФРС не подобається ця торговельна війна, і це впливає на ставки.
Нарешті, це тиждень зайнятості, тому ми отримаємо дані про відкриті вакансії, звіт ADP про зайнятість, заявки на допомогу по безробіттю та найважливіше – звіт у п’ятницю. Цей звіт стане ключовим фактором у тому, чи зможуть “яструби” ФРС переконати ще чотирьох членів ФРС проголосувати за підвищення ставки на вересневому засіданні.
Пов’язані
- Федеральна резервна система
За матеріалами: www.housingwire.com