Ринок оренди сільськогосподарських земель в Україні демонструє значні регіональні відмінності. Вартість оренди залежить від таких чинників, як географічне положення, родючість ґрунтів та рівень конкуренції між агропідприємствами. За результатами дослідження, після вирахування податків, середній дохід орендодавців становить 5,9 тис. грн за гектар.
Такі висновки були зроблені на основі першого дослідження земельного бенчмаркінгу, проведеного Agrohub. Аналітики вивчили 753 тис. договорів оренди, що охоплюють загальний земельний банк учасників обсягом 1,2 млн гектарів.
Середня вартість оренди сільськогосподарських земель в Україні
Середня орендна плата, яку фактично отримує власник земельної ділянки після сплати податків, становить 5,9 тис. грн/га.
Однак, показники можуть суттєво варіюватися:
- На чверті земельних ділянок з найвищими орендними ставками середня плата сягає 7,6 тис. грн/га.
- На чверті ділянок з найнижчими ставками – 4,2 тис. грн/га.
- Різниця між цими показниками перевищує 80%.
Значні коливання орендної плати спостерігаються навіть у межах однієї області. На рівні окремих районів ці відмінності є меншими, складаючи приблизно до 20% за даними дослідження.
Фактори, що визначають вартість оренди землі
На розмір орендної плати впливають наступні чинники:
- Якість ґрунтів.
- Кліматичні умови.
- Потенційна прибутковість вирощування сільськогосподарських культур.
Важливу роль також відіграє співвідношення попиту та пропозиції на місцевому ринку. У регіонах з більш сприятливими умовами для агровиробництва, де агрокомпанії можуть досягти вищої врожайності та прибутку з гектара, спостерігається більш висока конкуренція за земельні ділянки, що призводить до зростання орендних ставок. Натомість, такі фактори, як дефіцит вологи та інші кліматичні ризики, можуть знижувати потенційну продуктивність землі та, відповідно, попит на неї.
Повномасштабна війна також справила вплив на ринок. Частина агрокомпаній втратила доступ до своїх земель через окупацію, що спонукає їх шукати можливості для розширення земельного банку в інших регіонах, де вони вже мають виробничі потужності.
За словами Оксани Бобрової, Head of Products Agrohub в Україні, формування орендної плати відбувається головним чином під впливом конкуренції на місцевому ринку та економічного потенціалу використання землі. Тому агрокомпаніям вкрай важливо аналізувати ставки саме в тих районах, де вони ведуть свою діяльність або планують розширення, для ефективної оцінки власних пропозицій та планування витрат.
Додаткові виплати для власників землі
Окрім основної орендної плати, агрокомпанії можуть пропонувати власникам ділянок додаткову фінансову та іншу підтримку. Це сприяє формуванню довгострокових партнерських відносин з орендодавцями та зміцненню конкурентних позицій компаній на ринку землі.
Найпоширенішою практикою є надання додаткових грошових виплат. Зокрема, компанії можуть надавати матеріальну допомогу до визначених подій, у складних життєвих обставинах, а також компенсувати юридичні витрати, пов’язані з переоформленням земельних ділянок.
У 2025 році подібні виплати були передбачені договорами оренди, що охоплювали близько 57% загальної площі земель, досліджених у рамках проєкту. Середній розмір додаткових виплат власникам становив приблизно 440 грн/га.
Інші форми підтримки включають подарункові набори та надання сільськогосподарських послуг для власників ділянок. Конкретний перелік та обсяг таких послуг залежить від внутрішньої політики кожної окремої компанії.
Дослідження Agrohub проводилося в серпні-вересні 2026 року на основі даних за 2025 рік. Воно охопило 753 тис. договорів оренди, що стосуються сукупного земельного банку учасників обсягом 1,2 млн гектарів. Аналіз даних здійснювався на рівні України, окремих областей та районів.
Світлана Вишковська
Редактор
За матеріалами: news.finance.ua