Банківський сектор і нерухомість: новий формат кредитування для забудовників
Здавалося б, банківське кредитування будівельної галузі мало б поступово відновлюватися, враховуючи, що з 2022 року було введено можливість застави майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Проте, реальні кроки в цьому напрямку залишаються обережними. Нещодавно стало відомо про першу в Україні угоду такого типу, де Таскомбанк видав кредит львівській компанії Viking Development під заставу майбутніх квартир. Це свідчить про потенціал нового інструменту, але водночас підкреслює його обмежене застосування на даному етапі.
Кредитування під заставу майбутньої нерухомості: перший досвід
У серпні 2026 року Таскомбанк, одним із власників якого є Сергій Тігіпко, здійснив знакову угоду, видавши кредит компанії «Вікінг Парк» (бренд Viking Development) із міста Львів. Ця угода вирізняється тим, що заставою виступили ще не збудовані квартири в одному з житлових комплексів забудовника. За словами Олега Поляка, першого заступника голови правління Таскомбанку, це перший випадок використання такого механізму кредитування на українському ринку з моменту введення відповідних норм у 2022 році. Фінансові деталі угоди – сума кредиту, відсоткова ставка та термін – сторони вирішили залишити конфіденційними.
Перспективи нового інструменту для ринку
Введення можливості застави майбутньої нерухомості мало на меті стимулювати банківське кредитування будівельної галузі, яка зазнала значних труднощів. Цей інструмент потенційно може допомогти забудовникам отримати необхідне фінансування для реалізації проєктів, а банкам – отримати додаткові гарантії. Однак, перший досвід свідчить про те, що цей механізм поки що не отримав широкого поширення. Це може бути пов’язано з низкою факторів:
- Обмежений досвід банків: Фінансові установи можуть ще не мати достатнього досвіду для оцінки ризиків, пов’язаних з таким типом застави.
- Нормативні обмеження: Хоча законодавча база існує, можуть бути додаткові вимоги або регуляторні нюанси, які ускладнюють процес.
- Ризикованість галузі: Будівельна галузь залишається однією з найбільш чутливих до економічних коливань, що робить банки обережними у кредитуванні.
- Потреба у високій ліквідності: Забудовникам часто потрібні значні обсяги фінансування, що може виходити за межі можливостей окремих банків для таких ризикованих операцій.
Чи будуть банки частіше кредитувати забудовників?
Позитивний результат пілотної угоди Таскомбанку може стати стимулом для інших фінансових установ. Якщо подібні кредити виявляться успішними та не призведуть до значних збитків для банків, це може сприяти поступовому нарощуванню обсягів такого кредитування. Важливим фактором буде також розвиток вторинного ринку іпотечного кредитування та законодавства, що регулює права інвесторів у нерухомість. Ці елементи можуть підвищити привабливість інвестицій у будівництво для банківського сектору. Наразі, ситуація залишається динамічною. Успіх пілотних проєктів та подальший розвиток ринку визначатимуть, чи стане кредитування під заставу майбутньої нерухомості поширеним інструментом для українських забудовників.