>
Фото: Пресслужба Inzhur
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд Inzhur REIT підтвердив свою зацікавленість у приватизаційному аукціоні ТРЦ Ocean Plaza, але лише за умови, що держава спершу стягне майно за непогашеним кредитом у розмірі 9 млрд грн. Про це агентству "Інтерфакс-Україна" повідомив СЕО Inzhur Андрій Журжій.
Як було раніше повідомлено, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає варіант продажу 100% торговельно-розважального комплексу Ocean Plaza у Києві, на противагу нинішній державній частці у 66,65%. Потенційна стартова вартість лоту може скласти $100 млн. У 2023 році для викупу державної частки Ocean Plaza (66,65%) було засновано пайовий інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року увійшов до структури Inzhur REIT.
"Ми досі розглядаємо можливість участі у приватизації Ocean Plaza, але очікуємо на уточнення деталей щодо того, що саме і коли Фонд держмайна виставить на аукціон. Останні заяви про намір ФДМУ виставити свою частку разом із часткою міноритарія виглядають надзвичайно дивно, оскільки його частка коштує приблизно мінус 5 млрд грн через борг перед державою за кредитом у 9 млрд грн. Найоптимальніший варіант – це пред’явлення боргу до стягнення, але Фонд держмайна, на жаль, ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 25-го року", – наголосив Журжій.
Він уточнив, що Inzhur REIT готовий до участі в приватизаційному аукціоні, якщо на ньому буде представлено "безпосередньо нерухомість, а не права вимоги за кредитами".
Щодо іншого значного об’єкта, Міжнародного фінансового центру Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на відкритий продаж у вересні зі стартовою ціною $207 млн), Журжій зазначив, що наразі Inzhur REIT не розглядає можливість участі. Проте, фонд буде аналізувати юридичні аспекти та фінансову звітність після оголошення конкурсу.
"Незважаючи на вигідне розташування та колись добрі показники, на даний момент МФК може демонструвати значно гірші результати, що знизить зацікавленість інвесторів брати участь у торгах за таку суму", – припустив Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд "Інжур REIT" (Inzhur REIT) у кінці 2025 року об’єднав п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації конкретних проєктів у сфері нерухомості: "1001", "2001", Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та "Inzhur Житній". Станом на 4 серпня поточного року, фонд налічує 17 об’єктів, майже 93 тис. співвласників, а загальна вартість його активів становить 6 млрд 269 млн 750 тис 773,94 грн.
20 березня 2023 року рішенням Вищого антикорупційного суду України 66,65% статутного капіталу ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь" (що включає ТРЦ Ocean Plaza) було стягнуто на користь держави та передано в управління Фонду. Цей торговельно-розважальний центр внесений до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza було відкрито у Києві в грудні 2012 року за адресою вул. Антоновича, 176. Загальна площа об’єкта становить 165 тис. кв. м. Інвестиції в його створення склали близько $300 млн. Компанії UDP та ТОВ "К.А.Н. Девелопмент" виступили партнерами у розвитку проєкту. ТРЦ було придбано російською компанією "ТПС-Нерухомість" Аркадія Ротенберга у 2012 році. Згодом, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано, через UPD Holdings Limited, викупив 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову. Ця угода була завершена влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а комплекс було введено в експлуатацію у 2014 році. За інформацією Ощадбанку, після кількох реструктуризацій, ТОВ "Три О" почало зменшувати платежі за кредитами з червня 2024 року, а згодом повністю припинило обслуговування боргу.
26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТРЦ Gulliver за консорціумом, що складається з Ощадбанку (80% – провідний банк) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт слугував заставою за виконанням зобов’язань за кредитом. Процедура стягнення була ініційована двома державними банками через невиконання ТОВ "Три О" – боржником та власником комплексу – зобов’язань за кредитним договором.
Банки повідомлять дату проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок одночасно з офіційним оголошенням торгів.