Володимир Гришенко 27.08.2026 16:00
3 хв
Облаштування басейнів та комплексів, що включають фітнес- і SPA-зони, в житлових комплексах (ЖК) вимагає значних капіталовкладень. Проте, девелопери розглядають подібну інфраструктуру як інструмент підвищення привабливості та довгострокової ліквідності своїх проєктів. Водночас, експерти відзначають, що басейни ще не є масовим явищем на українському ринку, переважно зосереджуючись у великих комплексах бізнес- та преміум-класу.
У компанії City One Development зазначають, що створення спортивно-оздоровчого комплексу з басейном збільшує капіталомісткість проєкту. Однак, ці витрати не розглядаються як безпосереднє подорожчання квадратного метра. З точки зору девелопера, такий об’єкт є самостійним інфраструктурним активом, який зміцнює конкурентоспроможність ЖК та генерує додаткову цінність для мешканців.
У проєктах City One Development басейни інтегровані до складу фітнес-комплексів. Після введення об’єктів в експлуатацію, компанія продовжує управляти ними, забезпечуючи доступ до спортивної інфраструктури як для мешканців, так і для сторонніх відвідувачів. Це дозволяє підтримувати стабільне завантаження комплексів.
Інвестиційні аспекти будівництва басейнів
Натомість, компанія “Інтергал-Буд” підкреслює, що басейн є одним із найдорожчих інфраструктурних елементів для ЖК. Якщо вартість сучасного дитячого чи спортивного майданчика може становити від 2 до 10 мільйонів гривень, то будівництво відкритого басейну, враховуючи інженерні системи, потребує вкладень у розмірі від 30-40 мільйонів гривень до понад 70 мільйонів гривень.
Незважаючи на значні витрати, спостерігається поступове зростання попиту на рекреаційну інфраструктуру в ЖК. Наприклад, “Інтергал-Буд” планує облаштувати відкритий басейн у новій черзі ЖК “Озерний Гай Гатне”. Цей об’єкт функціонуватиме на комерційній основі, передбачаючи спеціальні умови для мешканців комплексу та повний тариф для зовнішніх відвідувачів.
За оцінками Perfect Group, вартість облаштування басейну може збільшити собівартість житлового проєкту на 1-5%. Це пов’язано не лише з процесом будівництва, а й зі складними системами водопідготовки, очищення, вентиляції, підігріву та автоматизації. Крім того, необхідні окремі витрати на подальше технічне обслуговування.
Перспективи та доцільність
Компанія Perfect Group вважає, що доцільність створення басейну слід оцінювати індивідуально для кожного ЖК, враховуючи його масштаб, цільову аудиторію та експлуатаційні витрати. Наразі, першочерговими факторами для покупців житла залишаються локація, безпека та автономність комплексів.
У столичних проєктах Park Avenue та Bellevie басейни також інтегровані у фітнес- та SPA-комплекси. Девелопер зазначає, що подібна інфраструктура збільшує загальний обсяг інвестицій, але водночас підсилює позиціонування ЖК та його довгострокову ліквідність. Для управління цими комплексами залучено професійного оператора.
У заміських проєктах басейн може стати частиною загальної рекреаційної концепції. Наприклад, один з проєктів одеської компанії “Два академіка” передбачає відкритий басейн, гармонійно вписаний у ландшафт комплексу.
Висновки
Девелопери одностайні в думці, що басейн повинен бути не просто маркетинговим інструментом, а невід’ємною частиною загальної концепції житлового проєкту. У найближчі роки така інфраструктура, ймовірно, залишиться переважно притаманною великим ЖК бізнес- та преміум-класу. У таких проєктах витрати на створення та експлуатацію басейну можуть бути компенсовані завдяки додатковій цінності для мешканців та конкурентним перевагам комплексу.
Оригінал статті: nerukhomi.ua