Витрати на будівництво стабілізувалися, проте розробка проєктів багатоквартирного житла залишається викликом. Компанії, що займаються девелопментом багатоквартирного житла, мають неоднозначні погляди щодо того, чи зростання конкуренції серед підрядників та більш стабільні ціни на матеріали відкрили нові ринкові можливості.
Незважаючи на економічні виклики, компанія Southern Land Co. продовжує будівництво.
Настійливі економічні перешкоди, коливання термінів реалізації проєктів, а також попит і ціни на робочу силу та ключові матеріали, такі як арматура та гіпсокартон, спричинили невизначеність у будівельній галузі нерухомості. Про це повідомив Метт Рітско, президент будівельного відділу Southern Land Co., зазначивши, що у такому “середовищі, що постійно змінюється”, підрядники уникають ризиків при встановленні ставок на робочу силу, забезпеченні ефективності, зниженні маржі або ціноутворенні на матеріали. Натомість, вони “включають більший резерв у своє ціноутворення для компенсації цих факторів”.
Як показує досвід Рітско, сектор багатоквартирного житла все ще перебуває на початкових етапах відновлення будівництва, майже через п’ять років після початку спаду будівельної активності.
Зниження обсягів виробництва багатоквартирного та односімейного житла спостерігається з 2022 року, коли відбулося різке зростання відсоткових ставок, що призвело до збільшення вартості капіталу та обмеження попиту з боку інвесторів. Про це заявив Джей Хайменц, голова та генеральний директор Alliance Residential Co.
В умовах спаду підрядники змагаються за обмежену кількість проєктів багатоквартирного житла, а ціни на матеріали стабілізувалися. Однак ці тенденції не призвели до значного зниження витрат на будівництво та появи більшої кількості можливостей для реалізації проєктів.
Економічні виклики зберігаються
Незважаючи на те, що зростання конкуренції серед підрядників є позитивним фактором, витрати на робочу силу не знизилися настільки, щоб зробити реалізацію проєктів рентабельною у багатьох мегаполісах. Про це повідомив Патрік Кассін, старший віце-президент та регіональний партнер з розвитку в Woodfield Development.
«Ми не бачили такого зниження витрат, яке б раптово зробило прибутковими багато ринків, що не були такими шість чи дванадцять місяців тому», — зазначив Кассін.
Томмі Галлахер, керівник будівельного відділу Middleburg Communities, відзначив, що витрати на будівництво залишалися відносно стабільними цього року, з незначними зниженнями на окремих ринках. Однак, більш конкурентне ціноутворення, зумовлене збільшенням кількості пропозицій, компенсується зростанням цін на певні матеріали та сировину.
Ціноутворення на матеріали стало більш передбачуваним порівняно з попередніми роками, але багато з цих витрат стабілізувалися на значно вищому рівні після стрімкого зростання на початку 2020-х років, за словами Кассіна.
«Ми сподіваємося, що ціни на матеріали продовжуватимуть нормалізуватися», — сказав Кассін. «Стабілізація — це добре, але нам справді потрібно, щоб витрати продовжували знижуватися».
Однак, тарифи та невизначеність щодо торговельної політики адміністрації Трампа додають занепокоєння Woodfield щодо ціноутворення, зазначив Кассін. Це особливо актуально, коли компанія намагається обґрунтувати проєкт розвитку, який може не розпочатися протягом 12-18 місяців.
Окрім витрат на робочу силу та матеріали, терміни отримання дозволів та координація з комунальними службами також сповільнюють проєкти у деяких юрисдикціях, повідомив Галлахер. Ці затримки вплинули на графіки реалізації проєктів та їхню прибутковість.
Проте, це не найважливіші фактори при визначенні доцільності будівництва нового житлового комплексу. «Відсоткові ставки, ринки капіталу, вартість землі та досяжні орендні ставки, як і раніше, визначають, чи рухаються вперед більшість проєктів», — зазначив Галлахер.
Обсяги будівництва, подібні до 2025 року
Навіть незважаючи на те, що обґрунтування проєктів залишається змінним показником, досвідчені девелопери з належним капіталом продовжують реалізовувати проєкти, бачачи можливість бути першими на ринку.
Зі стабілізацією або зниженням витрат у деяких регіонах та посиленням конкуренції серед підрядників, Галлахер вважає, що поточний будівельний ринок надає можливості. Middleburg планує розпочати більше проєктів у 2026 році, ніж у 2025 році, повідомив він.
«Цикли розвитку є довгими, і очікування вирівнювання кожного фактора може означати втрату вікна, коли ціни на будівництво є найбільш сприятливими», — зазначив Галлахер. «Для проєктів з сильними фундаментальними показниками ми бачимо реальну цінність у просуванні вперед зараз, випереджаючи очікуваний стриманий обсяг пропозиції».
Alliance бачить достатнє зниження витрат, щоб зробити розробку рентабельною у деяких додаткових мегаполісах, де також відповідають попит та поглинання ринку, зазначив Хайменц. Девелопер прогнозує, що до кінця 2026 року він розпочне приблизно таку ж кількість проєктів багатоквартирного житла, як і у 2025 році.
Тим часом, Woodfield працює над кількома потенційними стартами проєктів цього року, але виявляє дисциплінованість у виборі тих, що рухаються вперед, зазначив Кассін.
«Ми не будемо розпочинати проєкт лише для підтримки певного обсягу», — сказав Кассін. «Якщо ми продовжимо спостерігати покращення як на ринках капіталу, так і в ціноутворенні на будівництво, я думаю, ви побачите більше проєктів, що рухаються вперед».
- Комерційне будівництво
- Економіка
За даними порталу: www.constructiondive.com