В Ужгороді – найдорожчий, і лише в райцентрах – бюджетний. Які ціни на оренду 1-кімнатних квартир в Україні?

Фото: pexels.com

Триваючий конфлікт в Україні глибоко вплинув на ринок оренди житла, змінивши пріоритети орендарів. Сьогодні вибір квартири залежить не тільки від вартості та комфорту, а й від безпеки та різноманітних міркувань, пов’язаних із воєнним станом. У яких містах найвигідніші та найдешевші варіанти оренди, чому львів’яни шукають нерухомість із паркомісцями та чому орендарі в Ужгороді готові жити поруч із ромським табором – у статті Коротко про .

Безпека має пріоритет над вартістю

Раніше орендарі віддавали перевагу квартирам із привабливими краєвидами, але тепер увага зрушилась на об’єкти з просторими бомбосховищами або принаймні безпечними підвалами. До війни найвищі ціни на оренду були в Києві чи Одесі в літні місяці, але зараз перевагу віддають більш спокійним західним регіонам. Якщо раніше орендарі шукали житло ближче до центру міста, то тепер вони віддають перевагу локаціям за межами міських районів, щоб зберегти контроль над опаленням і, якщо можливо, оточенням.

Кореспондент Коротко опитав орендарів, орендодавців та агентів з нерухомості, щоб дізнатися, яке житло зараз користується попитом. Ось що вона розкрила.

• Безпека. Широкий термін. Однак зараз квартири переважно відбирають у відносно безпечних районах, віддалених від потенційних зон конфлікту чи обстрілів. Мало хто хоче орендувати нерухомість поблизу військових чи стратегічних об’єктів.
• Надійність інженерних мереж. Швидко здається житло, обладнане системами ecoflow, до яких можна підключити газові котли. Стабільне електропостачання, водопостачання та опалення є вкрай важливими для українців, які знайомі з відключенням світла. Орендарі віддають перевагу квартирам у будинках з надійними комунікаціями.
• Інфраструктура. Близькість до магазинів, аптек, лікарень, громадського транспорту значно впливає на вартість оренди.
• Нарешті, щодо вартості. Він продовжує відігравати важливу роль у виборі об’єктів оренди, але безпека залишається головним фактором.

Додаткове варте уваги спостереження.

– Є запити на оренду в менших містах чи селах, – розповідає Коротко про столичного ріелтора Ксенію . – Люди вважають, що там безпечніше. Серед частих запитів – квартири з автономним опаленням. Хоча зима минула, попит на таку нерухомість зберігається. Більше того, наявність бомбосховища чи безпечного підвалу є першочерговою турботою потенційних орендарів. Що стосується ціноутворення, то наразі ринок оренди переживає певну нестабільність через конфлікт, тому ціни можуть різко коливатися.

У регіонах, які вважаються відносно безпечними, попит на оренду високий, як і ціни. І навпаки, чим ближче до зони бойових дій, тим нижчими стають ціни на оренду та попит, а також рівень безпеки.

Якщо раніше орендарі шукали нерухомість, з якої відкриваються гарні краєвиди з вікон чи балконів, то тепер вони обирають будинки з просторими бомбосховищами або хоча б сухими підвалами. Фото: pexels.com

Київ

Київ завжди був лідером, але через війну обставини змінилися. Зараз Київ посідає друге місце за цінами на оренду та попитом.

Однокімнатні квартири продовжують користуватися великим попитом. Вартість і привабливість оренди також залежить від району міста та близькості до станцій метро.

Якщо раніше орендарів відлякував застарілий ремонт 2000-х чи, не дай бог, 90-х, то сьогодні навіть «бабусині» квартири знаходять клієнтів. Однак для тих, хто має фінансові можливості, комфорт і зручність залишаються життєво важливими.

💰Ціна: середня вартість оренди однокімнатної квартири 15 тис. грн.

Зараз Київ займає друге місце за цінами на оренду та попитом. Фото: pexels.com

Одеса

Незважаючи на війну, ціни на оренду досі коливаються залежно від сезону. Найбажаніші, а відповідно й найдорожчі квартири – це ті, що знаходяться біля моря та в історичному центрі.

Орендарі тут також віддають перевагу оренді нерухомості з бомбосховищами поблизу, якісним ремонтом і меблями. Крім того, вони шукають квартири з балконами або терасами.

💰Ціна: середня вартість оренди 1-кімнатної квартири 12 тис. грн.

Запоріжжя

Через близькість до лінії фронту попит на оренду житла значно знизився. Кількість оголошень про оренду в Інтернеті надзвичайно велика. Орендодавці пропонують гарно мебльовані квартири з необхідною технікою за неймовірно низькими цінами. Однак проблема полягає в тому, що орендарів набагато менше, ніж наявних об’єктів для оренди.

💰Ціна: середня вартість 1-кімнатної квартири 4 тис. грн.

Львів

На відміну від Запоріжжя, пошук оренди житла у Львові вимагає цілеспрямованих пошуків, які тривають більше тижня. Все взято!

— У мене близько десятка заявок від зацікавлених орендарів, але проблема — неймовірно мала кількість вільних квартир, — ділиться Коротко про ріелтора Василя Повстяного . – Один з пр

Источник: kp.ua