Динаміка іпотечних ставок та її вплив на ринок
Іпотечні ставки знову перевищили позначку 6,5%. Це створює певні виклики для кредиторів та споживачів, які ще нещодавно сподівалися на зниження вартості запозичень.
Згідно з даними HousingWire‘s Mortgage Rates Center, середня ставка за 30-річними іпотечними кредитами становила 6,61% у вівторок. Це на 15 базисних пунктів (б.п.) вище, ніж тиждень тому, і на 30 б.п. вище, ніж 18 вересня, коли Федеральний резерв знизив ключові ставки на 50 б.п.
Ставка за 15-річними іпотечними кредитами зросла ще різкіше з моменту рішення ФРС, піднявшись з 5,7% 18 вересня до 6,15% у вівторок.
Активність продавців та попит на нерухомість
Незважаючи на вищі іпотечні ставки, продавці не поспішають припиняти виставляти свої об’єкти на продаж. Дані від Altos Research свідчать про зростання пропозиції односімейних будинків на 33% порівняно з минулим роком. Нові угоди також демонструють позитивну динаміку: минулого тижня було укладено 60 000 угод, що на 9% більше, ніж за аналогічний період минулого року, і на 11% більше, ніж у 2022 році.
“Ми дуже повільно адаптуємося до нової реальності вищих іпотечних ставок,” – зазначив Майк Симонсен, засновник і президент Altos Research. “Попит на угоди, що укладаються, отримав поштовх від зниження іпотечних ставок минулого місяця, але ці переваги вже минули. Цей прогрес є достатнім лише для незначного зростання порівняно з минулим роком, і він може бути нетривалим.”
Будівельний сектор та прогнози
Аналізуючи дані щодо будівництва за вересень від U.S. Census Bureau, логістичний аналітик HousingWire Логан Мохташамі вказав на подібні виклики, з якими стикаються забудовники та споживачі щодо вартості запозичень. Хоча діапазон ключових ставок ФРС (4,75% – 5%) нижчий, ніж минулого року, він все ще значно перевищує нейтральний рівень, необхідний для стимулювання попиту.
“Ми спостерігаємо рецесійні показники щодо дозволів на будівництво житла з п’ятьма одиницями. Ті, хто вважає, що ми на порозі буму житлового будівництва, помиляються, враховуючи поточну обмежувальну політику,” – написав Мохташамі.
“… Я очікував кращого зростання дозволів на будівництво односімейних будинків, оскільки нещодавнє зростання іпотечних ставок ще не мало б повністю відчуватися тут. Однак, ми знаємо, що ставки вище 6,75% роблять забудовників менш схильними до видачі великої кількості дозволів на будівництво односімейних будинків.”
Нещодавно опубліковані дані від Zillow показують, що обсяги будівництва житла зменшилися другий рік поспіль у 2023 році, хоча активність залишається вищою за допандемічний рівень. Великий портал з нерухомості повідомив, що забудовники переорієнтувалися на кондомініуми та таунхауси, намагаючись збільшити пропозицію доступного житла.
Zillow повідомив, що кількість нових будинків (односімейних) зменшилася на 8,9% у 2023 році, тоді як будівництво багатоквартирних будинків зросло на 3,2%, а кондомініумів – на 8,1%. Схожа тенденція спостерігалася і в завершеному будівництві: кількість односімейних будинків знизилася на 5,1%, тоді як багатоквартирних – зросла на 9,6%.
Деякі регіони країни, ймовірно, побачать значне зростання пропозиції найближчим часом. Zillow зазначив, що кількість дозволів на будівництво односімейних будинків зросла у більшості великих метрополій з січня по серпень порівняно з аналогічним періодом минулого року. Дозволи зросли на 25% або більше в Індіанаполісі, Фініксі, Сан-Дієго, Сан-Антоніо та Мілуокі.
Ціноутворення та доступність житла
Окрім вищих іпотечних ставок, зростання цін на житло продовжує обмежувати його доступність. Redfin повідомив у вівторок, що ціни зросли на 0,5% з серпня по вересень з урахуванням сезонних факторів. Це найвищий місячний темп зростання з квітня. У річному вираженні ціни зросли на 6%.
Доступність іпотечного кредитування покращилася у вересні, коли ставки знизилися до 6,08%, але ціни на житло продовжують зростати, оскільки попит перевищує пропозицію.
“Сьогодні на ринку приблизно на 20% менше будинків, ніж п’ять років тому, головним чином тому, що багато власників житла зафіксували низьку іпотечну ставку під час пандемії,” – зазначив старший економіст Redfin Шеряр Бокхарі у звіті. “Оскільки цього місяця іпотечні ставки знову перевищили 6,5% – і навряд чи впадуть нижче 6% цього року – ціни на житло, ймовірно, продовжуватимуть стабільно зростати, доки навесні на ринок не вийде більше пропозиції.”
Дізнатися більше на: www.housingwire.com