Огляд статті
Згідно з рейтингом WalletHub, Орландо, Маямі та Тампу визнано найкращими містами для виходу на пенсію за показниками податкової лояльності, рекреації та охорони здоров’я. Скоттсдейл та Каспер увійшли до п’ятірки лідерів. Дані HousingWire свідчать про 49% зниження цін в Орландо та сприятливу для покупців пропозицію; преміальні ціни в Маямі (785 тис. дол.); збалансовані ринки в Тампі та Феніксі; а також найдоступніші ціни в Каспері з перевагою для продавців.
Оскільки американська мрія про спокійну пенсію стає все більш невизначеною, новий звіт від WalletHub пропонує орієнтир для пенсіонерів, які прагнуть фінансової безпеки та високої якості життя.
Зважаючи на те, що лише 21% працівників “дуже впевнені” у наявності достатніх коштів для пенсії, вебсайт з фінансового планування проаналізував понад 180 міст США, щоб визначити найкращі та найгірші місця для проживання пенсіонерів.
За даними WalletHub, ідеальне місто для виходу на пенсію — це баланс: воно повинно мінімізувати податки та витрати, одночасно надаючи можливості для оплачуваної роботи, а також забезпечувати доступ до якісної охорони здоров’я та цікавих активностей.
Звіт ранжує міста за 45 ключовими показниками, розподіленими за категоріями: доступність, активності, якість життя та охорона здоров’я. Рейтинги WalletHub за 2026 рік демонструють чітку тенденцію: Флорида залишається головним штатом для пенсіонерів, займаючи три з п’яти перших місць.
Орландо посів перше місце. Його привабливість зумовлена винятковою податковою лояльністю, оскільки Флорида не стягує податок на спадщину, спадкоємство чи доходи. Хоча вартість життя помірна, місто посідає 15-те місце за доступністю послуг для домогосподарок та 20-те місце за вартістю денної медичної допомоги для дорослих.
Місто посіло друге місце за показниками рекреації, з високою концентрацією музичних закладів, рибальських баз, художніх галерей та можливостей для волонтерської діяльності дорослих. Охорона здоров’я також є сильною стороною: Орландо посідає четверте місце за найкращими лікарнями для геріатрії.
Маямі слідує за Орландо на другому місці, отримуючи найвищі бали за кількістю художніх галерей, рибальських об’єктів та можливостей для волонтерської діяльності дорослих на душу населення. Податкова лояльність є ще однією значною перевагою, адже відсутні податки на спадщину, спадкоємство чи доходи.
Крім того, Маямі визнано шостим найзручнішим для піших прогулянок містом у США, де більшість мешканців мають доступ до якісного громадського транспорту в пішій доступності від своїх домівок.
Тампа замикає трійку лідерів. Окрім податкових переваг, Тампа пропонує пенсіонерам вищий рівень безпеки завдяки 19-му найнижчому показнику майнових злочинів.
Місто посідає п’яте місце в країні за показниками рекреації, маючи дев’яту за кількістю залів для бінго на душу населення та 11-й найвищий показник волонтерської діяльності дорослих.
П’ятірку лідерів доповнюють Скоттсдейл (Аризона) та Каспер (Вайомінг), що свідчить про те, що ідеальні місця для виходу на пенсію не обмежуються Східним узбережжям.
Скоттсдейл відзначається винятковою якістю життя, посівши перше місце в цій категорії. Каспер демонструє зовсім інший фінансовий профіль, посідаючи третє місце за доступністю та 23-тє місце за якістю життя.
Детальніше про топові ринки для пенсіонерів
Хоча рейтинги WalletHub дають загальне уявлення про привабливість міст для пенсіонерів, розуміння місцевого ринку нерухомості є вирішальним для тих, хто планує переїзд.
Нижче наведено детальний аналіз найактуальніших даних HousingWire для кожної з п’яти провідних метрополій.
Орландо-Кіссіммі-Санфорд: Середня ціна продажу житла становить 485 000 дол., а нові пропозиції — 450 000 дол. Середня тривалість перебування на ринку становить 123 дні, медіанна — 77 днів. На ринку представлено 8 954 об’єкти, із середньою вартістю квадратного фута 265 дол.
Примітно, що 49% об’єктів зазнали зниження ціни, тоді як лише 2% — зростання. З 2,9 місяцями запасів, ринок на даний момент має невелику перевагу для покупців.
Маямі-Форт-Лодердейл-Помпано-Біч: Ринок Маямі є більш преміальним, із середньою ціною продажу 785 635 дол. та новими пропозиціями за 719 444 дол. Середня тривалість перебування на ринку становить 145 днів, медіанна — 84 дні. Запаси становлять 12 372 об’єкти, а вартість квадратного фута значно вища — 611 дол.
Зниження цін тут трапляється рідше — 35%, хоча 8% об’єктів були повторно виставлені на продаж. З 2,7 місяцями запасів, ринок демонструє невелику перевагу для продавців.
Тампа-Сент-Пітерсберг-Кліруотер: Середня ціна продажу становить 444 900 дол., а нові пропозиції — 415 000 дол. Житло продається відносно швидко, в середньому за 116 днів, медіанно — за 70 днів. На ринку представлено 10 981 об’єкт, а вартість квадратного фута становить 294 дол.
Значна частина (52%) об’єктів зазнала зниження цін. З 2,7 місяцями запасів, ринок вказує на невелику перевагу для продавців.
Фенікс-Меса-Глендейл: Для пенсіонерів, які розглядають Скоттсдейл, ширший ринок Фенікса має середню ціну продажу 499 900 дол., а нові пропозиції — 489 900 дол. Середня тривалість перебування на ринку становить 101 день, медіанна — 70 днів.
Запаси значні — 15 416 об’єктів, із середньою вартістю квадратного фута 300 дол. Половина всіх об’єктів (50%) зазнала зниження цін. З 2,6 місяцями запасів, ринок вказує на невелику перевагу для продавців.
Каспер: Каспер виділяється доступністю, із середньою ціною продажу 429 900 дол. та новими пропозиціями за 344 500 дол. Житло тут продається дуже швидко: середня тривалість перебування на ринку становить 103 дні, медіанно — лише 49 днів. Запаси надзвичайно низькі — 198 об’єктів, а вартість квадратного фута найдоступніша — 193 дол.
Лише 37% об’єктів зазнали зниження цін, тоді як 12% були повторно виставлені на продаж. З лише 2,3 місяцями запасів, ринок демонструє явну перевагу для продавців.
Ця стаття була згенерована за допомогою HousingWire Automation та переглянута редактором HousingWire перед публікацією.
Пов’язані
- Старіння вдома
- Флорида
- Дані ринку нерухомості
- Пенсія
За матеріалами: www.housingwire.com