Збільшення лімітів конформних кредитів перед оновленням від FHFA
Pennymac та United Wholesale Mortgage (UWM), наслідуючи приклади Rocket Mortgage та CrossCountry Mortgage (CCM), оголосили про підвищення лімітів конформних кредитів. Ці кроки здійснені напередодні очікуваного оновлення лімітів Федеральним агентством фінансування житла (FHFA) у 2027 році, що надасть позичальникам доступ до більших за розміром конвенційних кредитів ще до офіційного оголошення нових меж.
Ініціатива Pennymac
В середу Pennymac повідомила про збільшення свого ліміту конформного кредиту до $850 000 для об’єктів нерухомості з однією житловою одиницею на континентальній території США. Це підвищення набуває чинності негайно та поширюється на всі канали компанії: стороннєOrigination, споживче пряме кредитування та кореспондентські канали.
Встановлений ліміт у $850 000 перевищує поточну національну базову ставку у $832 750 на $17 250. Pennymac зазначає, що це найбільший конформний ліміт, оголошений великим кредитором перед очікуваним оновленням від FHFA у листопаді.
Pennymac також підвищила ліміти для об’єктів з двома-чотирма житловими одиницями:
- $1 088 350 для двосімейних будинків
- $1 315 500 для трисімейних будинків
- $1 634 950 для чотирисімейних будинків
На Алясці та Гаваях нові ліміти від Pennymac становлять:
- $1.275 мільйона для одноквартирних будинків
- $1.6325 мільйона для двосімейних будинків
- $1.97325 мільйона для трисімейних будинків
- $2.4524 мільйона для чотирисімейних будинків
Підвищення лімітів від UWM
Тим часом UWM оголосила про застосування прогнозованих конформних лімітів на 2027 рік, починаючи з середи. Цей оптовий кредитор підвищив свій ліміт для кредитів з однією житловою одиницею (конвенційних та від Департаменту у справах ветеранів США (VA)) до $847 440, що на $14 690 більше за попередній показник у $832 750.
Нові конвенційні ліміти від UWM наступні:
- $1 085 059 для двосімейних будинків
- $1 311 535 для трисімейних будинків
- $1 630 005 для чотирисімейних будинків
Порівняння з іншими кредиторами
Для порівняння, конформні ліміти як від CCM, так і від Rocket були підвищені до $845 000 для одноквартирних будинків. Rocket також збільшив свої ліміти до $1 267 500 для Аляски та Гаваїв.
Роль FHFA
FHFA встановлює щорічні ліміти конформних кредитів для іпотечних кредитів, які можуть бути придбані або гарантовані Fannie Mae та Freddie Mac. Агентство ще не оголосило ліміти на 2027 рік.
Переваги для позичальників
Даг Джонс, президент Pennymac та головний директор з іпотечного банківського бізнесу, зазначив, що збільшення лімітів дозволить деяким позичальникам уникнути використання джамбо-фінансування до набуття чинності офіційних лімітів.
«Це дозволяє покупцям житла уникнути джамбо-кредитів зараз, замість того, щоб чекати до січня 2027 року», — сказав Джонс.
Оригінал статті: www.housingwire.com