Призначення та політика FHA
Призначення нового комісара Федеральної адміністрації житла (FHA) та помічника секретаря Департаменту житла та міського розвитку (HUD) залежить від підтвердження Сенатом. Це відбувається на тлі активної політики, яку проводить FHA.
Президент Дональд Трамп подав до Сенату кандидатуру Метта Джонса на подвійну посаду помічника секретаря Департаменту житлового та міського розвитку (HUD) і комісара Федеральної житлової адміністрації (FHA). Ця посада стала вакантною після звільнення Френка Кессіді в червні.
Наразі Джонс обіймає посаду заступника помічника секретаря HUD з питань житла для індивідуальних забудовників. У разі підтвердження його кандидатури, він буде відповідати за програми FHA з іпотечного страхування для індивідуальних забудовників, багатоквартирного житла та закладів охорони здоров’я. Він перейме повноваження агентства, яке управляє приблизно 2 трильйонами доларів у застрахованих іпотеках і пройшло через політичні зміни під керівництвом секретаря HUD Скотта Тернера.
Посада стала вакантною, оскільки Кессіді пішов у відставку в червні, щоб повернутися до приватного сектору після короткої тимчасової відпустки. Під час свого перебування на посаді Кессіді зосередився на оптимізації діяльності FHA, модернізації управління збитками та розширенні доступу до альтернативного кредитного звітування, як він зазначив в інтерв’ю HousingWire.
Кессіді також керував зусиллями зі зниження страхових премій за іпотеку для багатоквартирного житла та переходом після пандемії, перед тим як у липні повернутися до Walker & Dunlop.
До приходу в HUD, Джонс обіймав посаду асоційованого віце-президента з питань державного житлового фінансування в Mortgage Bankers Association (MBA), був старшим радником з ринків капіталу в Amerifirst Home Mortgage та старшим юрисконсультом комітетів Сенату з питань фінансів, банківської справи, житлового будівництва та міських справ.
MBA підтримує кандидатуру Джонса, заявивши, що співпрацюватиме з керівництвом HUD та FHA для “оптимізації програм FHA для індивідуальних забудовників та багатоквартирного житла, скорочення непотрібної бюрократії та зниження витрат для покупців житла та орендарів”, згідно з президентом і генеральним директором Бобом Брокcмітом.
“Метт має вражаюче поєднання практичного досвіду в іпотечній галузі, глибоких знань у галузі державного житлового фінансування та чіткого розуміння того, як програми FHA можуть краще обслуговувати покупців житла, орендарів та кредиторів”, – заявив Брокcміт.
Нещодавні зміни в політиці HUD
У разі підтвердження, Джонс візьме на себе подвійні обов’язки, поки HUD скасовує деякі нещодавні норми та впроваджує інші, які безпосередньо впливають на кредиторів, забудовників та обслуговуючі компанії.
У квітні Тернер оголосив про скасування норми 2024 року, яка пов’язувала нові будівельні позики FHA та Департаменту сільського господарства (USDA) з дотриманням Міжнародного кодексу енергоефективності 2021 року.
З боку індивідуального житла, HUD у червні запровадив 14 змін до програм FHA, включаючи пом’якшення деяких вимог до оцінки.
Щодо управління збитками, Тернер у квітні 2025 року офіційно завершив дію “водоспадів” періоду COVID-19, замінивши варіанти, специфічні для пандемії, більш постійним набором інструментів.
HUD також активно працює над кредитною політикою. У квітні департамент заявив, що FHA прийме VantageScore 4.0 та FICO 10T, узгоджуючись із прагненням Федерального агентства житлового фінансування модернізувати моделі кредитного скорингу. Зміна буде доступна для кредиторів у січні 2027 року.
Джонс обійматиме керівну посаду в той час, коли Фонд взаємного іпотечного страхування (MMIF) FHA перебуває в сильній позиції. На кінець 2025 року MMIF мав 188,9 мільярда доларів капіталу, що на 16,1 мільярда доларів більше, ніж у 2024 фінансовому році. Понад 100 мільярдів доларів із цієї суми складають готівка або її еквіваленти.
Така капітальна позиція спонукала деяких представників галузі наполягати на зниженні премій за іпотечне страхування FHA, рішення, яке безпосередньо вплине на витрати позичальників та потоки роботи кредиторів.
Дізнатися більше на: www.housingwire.com