Напередодні осінньо-зимового сезону 2026/27 років покупці житла на первинному ринку дедалі більше звертають увагу не лише на площу, локацію та ціну квартири, а й на здатність усього будинку працювати під час можливих відключень електроенергії та тепла. За спостереженнями, автономність, енергоефективність і робота інженерних систем поступово стають такими ж важливими критеріями вибору новобудови, як ціна квадратного метра. Зазначається, що покупці стали обережнішими. Вони перевіряють, чи працюватимуть під час перебоїв опалення, водопостачання, насоси, котельня, ліфти, освітлення та доступ до паркінгу. За даними НБУ, у четвертому кварталі 2025 року кількість угод із житлом була найвищою від початку повномасштабної війни, але вже на початку 2026 року активність знизилася. Серед факторів, які стримують покупців, — перебої з електроенергією та теплом, безпекові ризики й зростання вартості нерухомості.
Автономність будинку
Експерти радять перевіряти не просто наявність генератора чи акумуляторів, а що саме вони живлять і як довго можуть працювати. В одному будинку резервне живлення забезпечує лише аварійне освітлення, в іншому — також насоси, котельню, водопостачання, системи доступу та ліфти. За внутрішньою аналітикою, протягом 2026 року питання роботи будинку під час відключень ставили понад 90% потенційних покупців. Не менш важлива теплоізоляція. Навіть у новобудовах неякісні стики, вікна та двері можуть призводити до значних тепловтрат, тому покупцеві варто оцінювати фасад, вікна, покрівлю та загальну енергоефективність будинку.
Скільки коштує реально заселитися
Оцінювати лише ціну квартири недостатньо. До неї потрібно додати ремонт, меблі, техніку, оформлення документів та можливі витрати на резервне живлення. За оцінками, наприкінці 2026 року ремонт може коштувати:
- базовий — 9–14 тис. грн/м²;
- середнього рівня — 15–19 тис. грн/м²;
- дорожчий — 22–30 тис. грн/м².
Для квартири площею 50 м² це приблизно від 450 тис. грн до 1,5 млн грн лише на ремонт без меблів і техніки. Тому дешевша квартира на старті може виявитися дорожчою після заселення, якщо потребує додаткового утеплення, ремонту або індивідуальних джерел живлення.
Що перевірити перед купівлею
Перед придбанням квартири в новобудові варто оцінити:
- документи та реальний стан будівництва;
- резервне живлення і перелік систем, які воно підтримує;
- опалення, водопостачання та теплоізоляцію;
- наявність укриття і паркінгу;
- повну вартість ремонту та заселення;
- умови оплати й валютну прив’язку;
- майбутню ліквідність квартири.
Висновок
Перед зимою покупці дедалі частіше оцінюють новобудову як єдину систему. Важливо не лише купити квартиру за прийнятною ціною, а й переконатися, що будинок зможе забезпечувати тепло, воду, електроенергію та базові сервіси під час можливих перебоїв.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: www.zagorodna.com