class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У 2025 році, залежно від етапу будівництва, регіону розташування об’єкта, його якості та класу, зростання вартості на первинному ринку нерухомості може становити від 15% до 20-25%.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
Наступний рік, 2025-й, обіцяє бути непростим для ринку нерухомості. З одного боку, існує чимало об’єктивних чинників, які впливатимуть на цінову динаміку. З іншого боку, платоспроможність населення, ймовірно, залишиться на досить низькому рівні, — зазначила експертка.
На її думку, ключовими факторами, що можуть вплинути на вартість новобудов, є:
Рівень інфляції. За прогнозами, у 2025 році інфляція може сягнути 10%, що призведе до зростання цін на будівельні матеріали та монтажні роботи.
Динаміка валютного ринку. Очікується, що середній курс долара США, який традиційно впливає на ціни первинного ринку, може досягти 45 гривень. Це означає зростання курсу долара приблизно на 10% порівняно з поточним роком.
Зміни в податковому законодавстві. Йдеться про підвищення військового збору з 1,5% до 5% (за винятком військовослужбовців та осіб, що прирівнюються до них).
Рівень попиту. Протягом 2025 року ціни можуть диференціюватися за кількома критеріями: 1) безпечність регіону будівництва; 2) якість житлового комплексу; 3) стадія готовності будівництва та динаміка його зведення; 4) різноманітність способів придбання житла (іпотека, розстрочка).
Різниця у вартості між об’єктами на початковому етапі будівництва та на момент введення в експлуатацію, залежно від класу житла, може досягати 40%, що було характерно для ринку до початку війни. Водночас, вартість об’єктів одного класу в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%. Наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може коштувати дорожче за аналогічне житло в Дніпрі чи Полтаві, які вважаються менш безпечними регіонами. Таким чином, “націнка за безпеку” може складати близько 10% до актуальних цін, — повідомила Маріанна Бігунець.
Фахівчиня наголосила на якості житлових комплексів, які приваблюють потенційних покупців. До них належать архітектурні рішення, енергоефективність, звукоізоляція, власна інфраструктура тощо.
Покупці стали більш вибірковими, навіть у певному сенсі “примхливими”, надаючи перевагу ЖК з бездоганними архітектурними та інфраструктурними рішеннями. Шумоізоляція та теплоізоляція набувають особливого значення, особливо в найбільш безпечних регіонах. Однак наступного року вибір справді якісних об’єктів, обладнаних за європейськими стандартами шумопоглинання та утеплення, буде обмеженим. Відповідно, ціна на такі об’єкти буде об’єктивно вищою, ніж на інші новобудови, — підкреслила вона.
Щодо реального рівня попиту у 2025 році, то, за оцінками Будівельної компанії GAZDA, лише близько 20% людей, які мають фінансову можливість придбати житло (повністю, за допомогою розстрочки чи іпотеки, включаючи державну програму “єОселя”), вирішать інвестувати в первинний ринок нерухомості.
У компанії зазначили, що низький попит може значно посилити конкуренцію на первинному ринку, особливо у відносно безпечних регіонах, таких як Закарпаття, Львівщина, Буковина, Київщина. Девелопери можуть запропонувати покупцям більш вигідні умови придбання, а за певними параметрами — якісніше житло, ніж конкуренти.
Крім того, у будівельній компанії зауважили, що на ринку вже з’явилися спеціальні пропозиції, які передбачають більш вигідні умови придбання житла для ветеранів війни.
За нашими оцінками, у 2025 році на одного реального покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому 2 квартири, що будуються. Конкуренція спонукатиме девелоперів до прийняття важливих рішень щодо способів придбання житла: наприклад, покращуватимуться програми розстрочки, зокрема, можливе зниження початкового внеску з 30-50% до 10-20% та збільшення терміну погашення розстрочки з 3 до 5 років, — зазначила Маріанна Бігунець.
На думку експертки, у 2025 році також важливим є акцентована переорієнтація державної іпотечної програми “єОселя” на первинний ринок. За її прогнозом, наступного року, залежно від економічних та воєнних обставин, близько 30-35% усіх придбань житла на первинному ринку може припасти на цю програму (згідно з офіційною статистикою, кількість квартир, придбаних від забудовника за допомогою “єОселі” наприкінці 2024 року, вже становить 24-25%).
Фахівчиня наголосила, що збільшення придбань житла на первинному ринку за програмою “єОселя” стане можливим завдяки новій формі анкети об’єкта будівництва, яка спрощує процес акредитації житла на стадії зведення.
Щодо частки придбань за іншими механізмами: на “комерційну” банківську іпотеку може припасти 5-7% продажів (переважно завдяки спільним програмам банків та девелоперів); обсяг угод купівлі/продажу за повну вартість не перевищить 10%; кількість придбань за допомогою програм розстрочки складе близько 50% від загальної кількості продажів.
Вона підкреслила, що у другій половині 2025 року темпи зростання вартості житла на первинному ринку можуть дещо сповільнитися. Це може бути пов’язано як з очікуваним зниженням інфляції, так і з “воєнними” обставинами (наприклад, у разі завершення “гарячої” фази війни). Тому, як прогнозує експертка, основні цінові зміни можуть відбутися протягом 6-9 місяців.
2025 рік стане логічним продовженням “дистресу” на первинному ринку. Однак, згідно з макроекономічними прогнозами, варто очікувати, що, починаючи з 2026 року, економічна ситуація суттєво покращиться, що позначиться не лише на темпах будівництва, а й на обсягах продажів, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного будівництвом об’єкта.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², а таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м²: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти оздоблення квартир: з чорновим ремонтом та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 16.12.2024 Джерело: Gazda