З початку повномасштабного вторгнення в Україні спостерігається значне зростання орендних ставок на складські приміщення, що обумовлено суттєвим скороченням вільного складського фонду. Останніми місяцями орендні ставки збільшилися на 12–13%, перевівши ринок у стан, сприятливий для орендодавців.
Зростання орендних ставок на складські приміщення
Директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова зазначає, що скорочення доступних складських площ, спричинене руйнуваннями та браком нових об’єктів, призвело до домінування орендодавців на ринку. Це створює нові виклики для бізнесу, який потребує логістичних потужностей.
Ставки оренди у Київському регіоні та на Заході України
Ситуація на ринку нерухомості для зберігання товарів відрізняється залежно від регіону:
- У Київському регіоні вартість оренди складських приміщень класу А сягає $5–5,5 за квадратний метр на місяць, не враховуючи ПДВ та OPEX (операційні витрати). У випадках високого попиту або для об’єктів із підвищеним рівнем захищеності, ставки можуть зростати до $6 за кв. м.
- На західних територіях, зокрема на Львівщині, оренда складських площ є дорожчою і становить $6–7 за квадратний метр на місяць.
Втрати складського фонду України
За даними співвласника мереж EVA та Varus, президента корпорації Terwin Руслана Шостака, з початку повномасштабної війни в Україні було знищено майже половину складських площ класів А і Б. До вторгнення загальний обсяг таких приміщень становив 4,2 мільйона квадратних метрів. Наразі зруйновано 2,1 мільйона кв. м, що становить 50% довоєнного показника. Нове будівництво, що склало 0,8 мільйона кв. м, компенсувало лише 38% втрат. Таким чином, на ринку доступно близько 2,9 мільйона кв. м складських площ.
Наслідки для Київської області
Київська область зазнала найбільших втрат складського фонду. З 2,2 мільйона кв. м, що існували до війни, знищено 1,5 мільйона кв. м, або 68%. Особливо критичними були перші вісім місяців вторгнення, коли регіон втратив більше складських потужностей, ніж за попередні чотири роки війни сукупно. Наразі в Київській області функціонує близько 1,1 мільйона кв. м складських площ.
Вплив на бізнес
Скорочення складських потужностей та зростання орендних ставок створюють суттєві труднощі для українського бізнесу, особливо для компаній, які займаються дистрибуцією та рітейлом. Це призводить до перегляду логістичних стратегій, пошуку альтернативних рішень для зберігання продукції та оптимізації операційних процесів.