Володимир Гришенко 27.08.2026 08:30
2 хв
Ірпінський міський суд Київської області зобов’язав ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” виплатити покупчині понад 1,2 млн грн за розірваним договором купівлі майнових прав на квартиру. Покупець повністю сплатила за майбутнє житло, проте будинок не був введений в експлуатацію вчасно, а після розірвання договору забудовник повернув лише частину коштів.
Аналіз судового рішення
Відповідне рішення суд ухвалив 14 серпня 2026 року, воно було оприлюднене в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Хронологія подій:
- Серпень 2021 року: Сторони уклали договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру площею 63 кв. м в Ірпені. Вартість об’єкта становила 735 680 грн, з яких покупчиня сплатила 616 960 грн.
- IV квартал 2022 року: Планувався термін завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію, який не був дотриманий.
- Червень 2024 року: Сторони розірвали договір. Забудовник зобов’язався повернути сплачені кошти до 12 червня 2025 року.
Компанія обґрунтовувала затримку складним фінансовим становищем, спричиненим воєнним станом, окупацією Київської області та збитками від бойових дій.
Фінансові вимоги та аргументи сторін
До моменту звернення до суду покупець отримала лише 140 тис. грн. Відповідно, вона вимагала стягнути решту боргу, 3% річних за прострочення та пеню. Загальна сума її позовних вимог перевищила 1,2 млн грн.
ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” просило відмовити у позові, посилаючись, зокрема, на збитки від російської агресії. За даними компанії, прямі збитки становили 73,9 млн грн, а недоотриманий прибуток — 52,5 млн грн.
Рішення суду
Суд не прийняв аргументи забудовника. Зокрема, суд звернув увагу на те, що додаткова угода про повернення коштів була укладена сторонами вже після того, як компанії було відомо про наслідки бойових дій та її фінансовий стан.
За результатами розгляду суд задовольнив позов повністю. Із ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” стягнуто:
- 476 960 грн основного боргу
- 3998,62 грн 3% річних
- 735 680 грн пені
Загальна сума стягнення становить 1 216 638,62 грн. Крім того, забудовник зобов’язаний сплатити 9733,10 грн судового збору на користь держави.
Суд також зазначив, що розмір пені за прострочення міг бути значно більшим — понад 11,6 млн грн, однак покупець обмежила свої вимоги сумою 735 680 грн.
Дізнатися більше на: nerukhomi.ua