Обсяг фінансування іпотеки компанією Newrez у третьому кварталі становив 12,9 мільярда доларів. Це на 19% менше порівняно з попереднім кварталом та на 21% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Така динаміка зумовлена стратегією компанії щодо зосередження на прибутковому та вибірковому кредитуванні в умовах високих відсоткових ставок.
Фінансові показники та стратегія
Материнська компанія Rithm Capital повідомила, що операційний прибуток Newrez до оподаткування за третій квартал склав 329,7 мільйона доларів, що більше, ніж 307,6 мільйона доларів у другому кварталі. Річна операційна рентабельність власного капіталу досягла 24%. Це стало можливим завдяки портфелю обслуговування обсягом 878,9 мільярда доларів, придбанню позик non-QM та кредитів на покращення житла.
Newrez уклала угоди на суму 12,9 мільярда доларів у третьому кварталі. За звітний період компанія видала 5,1 мільярда доларів у вигляді позик non-agency, значна частина з яких припадає на сегмент non-QM.
Голова та CEO Rithm Capital Майкл Ніренберг зазначив: “Нам не обов’язково видавати іпотеку, щоб заробляти гроші. Якщо економіка вигідна, ми будемо це робити. Якщо ні, бізнес демонструє надзвичайно високі показники та генерує значний прибуток”.
Ця стратегія відповідає загальній тенденції в галузі, де кредитори пріоритезують маржу та ефективність використання капіталу над часткою ринку, враховуючи збереження високих ставок за іпотекою.
Ніренберг підкреслив, що Newrez не прагне “видавати позики лише заради конкуренції”. Компанія використовує свої платформи для видачі, фінансування та балансового обліку “для створення продуктів, які принесуть більше прибутку як нашим акціонерам, так і нашим клієнтам”.
Розширення портфеля обслуговування та технологічні інновації
На кінець третього кварталу портфель обслуговування Newrez досяг 878,9 мільярда доларів невиплаченого основного боргу, включаючи 282,8 мільярда доларів обслуговування третіх сторін.
Керівництво також наголосило на інвестиціях у технології для зниження витрат. Newrez планує зекономити 125 мільйонів доларів, зокрема завдяки співпраці з компанією-розробником програмного забезпечення Valon. Rithm володіє приблизно 9,9% акцій Valon і впроваджує її платформу обслуговування ValonOS. Поетапна міграція позик очікується з першого кварталу 2027 року.
У сфері виробництва Newrez, президент компанії Барон Сільверштейн повідомив, що спільна розробка з HomeVision дозволить забезпечити наскрізну обробку відповідних позик. Запуск цього рішення заплановано на четвертий квартал.
Загалом, Rithm відзвітувала про дохід у розмірі 1,76 мільярда доларів за третій квартал та чистий прибуток за стандартами GAAP, що припадає на власників звичайних акцій, у розмірі 217 мільйонів доларів.
Дочірня компанія Genesis Capital видала 1,5 мільярда доларів у вигляді житлових транзакційних позик за квартал, залучила 125 нових спонсорів і завершила першу сек’юритизацію Rithm на суму 375 мільйонів доларів, забезпечену виключно транзакційними позиками на багатоквартирне житло.
Інвестиційний портфель Rithm поповнився позиками non-QM на суму 1,6 мільярда доларів, і компанія завершила дві пов’язані сек’юритизації на загальну суму 975 мільйонів доларів. Компанія також придбала кредити на покращення житла на суму 521 мільйон доларів через угоду з Upgrade і завершила сек’юритизацію на 306 мільйонів доларів, забезпечену такими кредитами.
Ніренберг підкреслив: “Ми не тільки маємо можливість проводити андеррайтинг позичальника, але й обслуговувати його. Незалежно від того, чи будуть базові позики включені до фондів, чи розміщені на балансах, це стане чинником, що відрізнятиме нас від інших на ринку, оскільки нам не доведеться просто брати участь у торгах проти всіх інших для придбання певного класу активів”.
За даними порталу: www.housingwire.com