Володимир Гришенко 31.08.2026 08:00
3 хв
Кременчуцька міська рада продовжила термін оренди земельної ділянки ТОВ “ВКФ Горлиця” на вулиці Вадима Пугачова, 24, ще на один рік. На цій ділянці з 2013 року ведеться будівництво багатоквартирного будинку. Незважаючи на заявлений 90% рівень готовності об’єкта, його досі не введено в експлуатацію. Доступні документи свідчать про потенційні проблеми, пов’язані з санітарними обмеженнями, цільовим призначенням землі та параметрами забудови.
Детальний аналіз ситуації
Ділянка площею 3687 кв. м з кадастровим номером 5310436100:03:003:0173 передана компанії в оренду для будівництва дев’ятиповерхового житлового будинку. Річна орендна плата встановлена на рівні 3% від нормативної грошової оцінки. Забудовник зобов’язаний протягом двох місяців після підписання договору зареєструвати право оренди та сплатити кошти за фактичне користування ділянкою з 22 липня 2026 року.
Проблеми з введенням в експлуатацію
Заступник міського голови Кременчука Дмитро Кравченко зазначив, що, хоча будинок готовий майже на 90%, забудовник стикається з труднощами введення об’єкта в експлуатацію. Серед причин вказано зміни в будівельних та пожежних нормах, проблеми з підключенням інженерних мереж та, ймовірно, недостатність фінансування. Місто також очікує виконання зобов’язань забудовника щодо благоустрою території та облаштування дитячого майданчика.
Невідповідності в документації та фактичному стані
Виявлено суперечності щодо поверховості будинку: у документах зазначено дев’ять поверхів, тоді як фактично зведено десять. Висловлюється припущення, що додатковий поверх може бути технічним. Міське управління ДАБК також має зауваження до об’єкта, повний перелік яких не був оприлюднений.
Містобудівні та земельні аспекти
Аналіз доступних документів виявив такі невідповідності:
- Обмеження ділянки: Рішення міськради вказує на наявність санітарно-захисної зони виробничо-комунальних об’єктів, кар’єрів та транспорту. Генеральний план міста відносить ділянку до санітарно-захисної зони кар’єрів. Розміщення житлових будинків у таких зонах не передбачено санітарними правилами.
- Цільове призначення землі: В Державному земельному кадастрі ділянка має код 03.10 (для будівництва та обслуговування адміністративних і офісних будівель), проте фактично на ній зводять житловий будинок. Така невідповідність може потребувати окремої правової оцінки.
Оновлені містобудівні умови та обмеження
У січні 2026 року міське управління містобудування та архітектури видало ТОВ “ВКФ “Горлиця” оновлені містобудівні умови та обмеження (МУО). У документі вже вказано будівництво житлового будинку та функціональне призначення зони Ж-4 (зона багатоквартирної забудови 5–9 поверхів). Однак, інформація про розташування землі в санітарно-захисній зоні в МУО відсутня.
Параметри забудови
Оновлений документ встановлює гранично допустиму висотність 38 метрів. Фактична поверховість будинку (10 поверхів) може свідчити про невідповідність затвердженим параметрам забудови. За таких умов залишається відкритим питання щодо шляхів отримання забудовником документів про готовність об’єкта, враховуючи невирішені земельні, містобудівні та технічні питання.
Інформація про забудовника
За даними YouControl, ТОВ “ВКФ “Горлиця” зареєстроване у Києві у 1993 році. Власниками є Олександр Марченко та Євген Капустенко. Компанія входить до корпоративної групи Марченка, яка спеціалізується на нерухомості, відновлюваній енергетиці, хімічній промисловості та торгівлі.
Попередні домовленості та невиконані зобов’язання
Існує інформація, що через невиведення будинку в експлуатацію, питання щодо поверховості та невиконаних зобов’язань з благоустрою, на сесії міської ради розглядалося питання зміни умов оренди. Раніше забудовник обіцяв облаштувати прилеглу територію, проте ці роботи досі не виконані.
За матеріалами: nerukhomi.ua