Володимир Гришенко 03.08.2026 08:30
4 хв
Липень ознаменувався низкою ключових подій для ринку нерухомості, охопивши законодавчу, будівельну та містобудівну сфери. Держава ініціювала розробку нових механізмів для захисту єдиного житла соціально вразливих верств населення, оновила регуляторні вимоги для критично важливих будівельних підприємств, а також опублікувала актуальні дані, які свідчать про продовження стрімкого зростання вартості будівельно-монтажних робіт.
Паралельно в столиці було завершено багаторічні історії відомих довгобудів — житлових комплексів “Грюнвальд” та “Подол Град”. Водночас інший резонансний проєкт забудови в історичному центрі Києва потрапив під арешт уже після демонтажу історичної будівлі. Проаналізуємо найважливіші події минулого місяця, що матимуть значний вплив на девелоперський ринок, інвесторів та власників нерухомості.
Посилення захисту єдиного житла
У липні розпочато підготовку законопроєкту, спрямованого на посилення гарантій захисту єдиного житла для соціально незахищених громадян. Документ передбачає обов’язкове проведення перевірки життєвих обставин особи органами соціального захисту перед будь-яким відчуженням такого житла (продажем, виселенням тощо).
Ця ініціатива має на меті захистити вразливі категорії населення, такі як пенсіонери, особи з інвалідністю, самотні літні громадяни, військовослужбовці та інші, які можуть втратити своє єдине житло через боргові зобов’язання, виконавчі провадження або шахрайські дії. Законопроєкт також встановлює, що питання відчуження єдиного житла розглядаються виключно за участю органів соціального захисту з обов’язковою оцінкою можливості забезпечення особи альтернативним житлом.
Нові критерії для будівельних підприємств
Міністерство розвитку громад та територій України оновило перелік критеріїв для визначення статусу критично важливих підприємств у будівельній галузі. Нові вимоги стосуються компаній, що здійснюють будівництво, реконструкцію, відновлення пошкоджених об’єктів, зведення захисних споруд, а також ремонт та утримання доріг державного значення. Для підтвердження цього статусу підприємства повинні відповідати встановленим вимогам щодо кількості активних контрактів, їхньої вартості та термінів виконання.
Окрім цього, для будівельних та проєктних організацій запроваджено додаткові критерії, що стосуються чисельності персоналу, тривалості його працевлаштування та пакету необхідної документації для отримання або підтвердження статусу. Наявність статусу критично важливого підприємства є однією з ключових умов для бронювання працівників. Важливо зазначити, що з 1 вересня набувають чинності оновлені правила підтвердження критичності підприємств та вимоги до рівня середньої заробітної плати.
Динаміка будівельного ринку
Згідно з даними Національного банку, будівельна галузь у липні четвертий місяць поспіль демонструє лідерство за індексом очікуваної ділової активності серед усіх секторів економіки. У червні 2026 року цей індекс склав 54,5 бала, що дещо нижче показника травня (55,3 бала), але вище, ніж у червні попереднього року (50,4 бала). Позитивні настрої учасників ринку підтримуються державним фінансуванням дорожньо-будівельних робіт, реалізацією проєктів з відновлення пошкодженої інфраструктури та сприятливими погодними умовами.
Будівельні компанії висловлюють очікування щодо зростання обсягів робіт, отримання нових замовлень, збільшення закупівель матеріалів та активнішого залучення субпідрядників. Примітно, що будівництво залишається єдиною галуззю, де бізнес прогнозує збільшення чисельності працівників, тоді як підприємства інших секторів (промисловість, торгівля, послуги) очікують скорочення персоналу.
Введення в експлуатацію довгобуду ЖК “Грюнвальд”
У Києві офіційно введено в експлуатацію IX чергу житлового комплексу “Грюнвальд” на вулиці Клавдіївській, 40. Будівництво цього об’єкту тривало майже 12 років. Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) 30 липня зареєструвала сертифікат готовності для 26-поверхового будинку, що нараховує 244 квартири, а також для трансформаторної підстанції. Успішне завершення проєкту стало можливим завдяки активній участі ініціативної групи мешканців, які сприяли організації завершальних робіт та проходженню необхідних процедур.
Хоча будинок був фактично заселений мешканцями кілька років тому, відсутність сертифіката унеможливлювала повноцінне оформлення прав власності та призводила до сплати комунальних послуг за комерційними тарифами. Отриманий документ стосується виключно IX черги комплексу, не поширюючись автоматично на інші будинки ЖК.
Завершення будівництва ЖК “Подол Град”
Минулого місяця ДІАМ видала сертифікат про введення в експлуатацію останньої черги житлового комплексу “Подол Град” у Києві. Сертифікат охоплює п’ять житлових будинків на 168 квартир загальною площею понад 11,3 тис. кв. м, а також дахову котельню та підземний паркінг. Це рішення офіційно завершує один із найвідоміших довгобудів столиці, надаючи статус введених в експлуатацію усім 21 будинку комплексу.
Процес оформлення сертифіката тривав понад чотири з половиною роки: забудовник звертався до ДІАМ вісім разів, отримавши чотири відмови та тричі відкликавши заяви. ЖК “Подол Град” є одним із проєктів корпорації “Укрбуд”, які після будівельної кризи 2020 року були передані “Київміськбуду” для добудови. Введення останньої черги є важливим кроком у вирішенні проблемних житлових комплексів столиці.
Арешт будівельного майданчика
У липні Печерська окружна прокуратура наклала арешт на будівельний майданчик на вулиці Князів Острозьких у Києві, де планується спорудження 25-поверхового житлового комплексу “Arsenal House”. Рішення було прийнято після демонтажу історичної будівлі училища зв’язку 1930-х років, спроби врятувати яку безуспішно проводили місцеві жителі та активісти. Ділянка розташована в буферній зоні Києво-Печерської лаври, де встановлена максимальна висота забудови – 27 метрів, тоді як проєкт передбачає будівлю висотою близько 80 метрів.
Незважаючи на арешт ділянки, дозвіл на будівництво залишається чинним, а юридичні аспекти реалізації проєкту досі не вирішені. Цей випадок вкотре виявив неефективність механізмів захисту історичної забудови: через відсутність пам’яткоохоронного статусу споруди та судові рішення, які раніше скасували частину містобудівних обмежень, зупинити демонтаж історичної будівлі не вдалося.
Статистичні дані щодо будівництва
Державна служба статистики оприлюднила дані, які демонструють подальше прискорення зростання вартості будівельно-монтажних робіт (БМР). У травні 2026 року ціни на БМР перевищили показники річної давності на 21,8%. Найбільше подорожчання зафіксовано у нежитловому будівництві (+22,8%), інженерному (+22,4%) та житловому (+18,7%). Порівняно з квітнем поточного року вартість робіт у всіх сегментах зросла на 1,9%.
За підсумками січня–травня 2026 року вартість будівельно-монтажних робіт зросла на 14,3% у річному вимірі. Цей показник суттєво перевищує темпи попередніх років: 5,8% за весь 2025 рік та 7,9% у 2024-му. Подальше зростання вартості будівництва створює додатковий тиск на собівартість нових проєктів і залишається одним із ключових чинників, що впливають на ціноутворення на первинному ринку нерухомості.
Дізнатися більше на: nerukhomi.ua