Володимир Гришенко 31.08.2026 12:00
1 хв
Іспанія стикається з гострою проблемою дефіциту житла, обсяг якого наразі оцінюється приблизно у 750 тис. одиниць. Аналітичний центр Funcas констатує, що певні державні заходи, спрямовані на розв’язання цієї кризи, фактично ускладнюють ситуацію. Експерти наголошують на тривалому дисбалансі між попитом та пропозицією: протягом останнього десятиліття обсяги нового житлового будівництва не відповідали зростанню населення та кількості домогосподарств у країні.
Фахівці вважають, що такі інструменти, як контроль орендної плати, субсидії та податкові пільги для покупців, не вирішують першопричин проблеми. Більше того, у деяких випадках ці заходи призводять до подальшого скорочення пропозиції на ринку або стимулюють зростання цін.
На тлі цього спостерігається тенденція до пошуку винних серед зовнішніх факторів, таких як іноземні покупці, інвестори, орендодавці та власники другої нерухомості. Проте, на думку Funcas, їхній вплив не пояснює загальнонаціонального масштабу дефіциту житла.
Ключові відмінності від кризи 2008 року та потенційні наслідки
Funcas підкреслює, що поточна ситуація докорінно відрізняється від кризи 2008 року. Якщо тоді Іспанія мала надлишок новобудов та спекулятивну бульбашку на ринку нерухомості, то зараз спостерігається дефіцит житла. Аналітики попереджають, що якщо темпи зростання пропозиції не перевищуватимуть темпи зростання попиту, дефіцит може набути хронічного характеру. Це матиме значні негативні наслідки, особливо для молоді, працівників та бізнесу.
Активність іноземних покупців на ринку нерухомості Іспанії
Згідно з наявною інформацією, у першому кварталі 2026 року громадяни України увійшли до топ-10 іноземних покупців житла в Іспанії, здійснивши близько 765 угод. Загалом за перше півріччя 2026 року іноземці придбали 51,6 тис. об’єктів нерухомості, що на 4% більше порівняно з аналогічним періодом 2025 року.
Дізнатися більше на: nerukhomi.ua